In einem familienfreundlichen Neubau-Quartier nahe dem Zentrum von Nußloch steht dieses moderne Reihenmittelhaus zur Miete. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Energieeffizienz durch Photovoltaik-Anlage mit Speicher und Wärmepumpe (KfW40 Haus). Die Leistung der Photovoltaikanlage steht den Mietern vollständig zur Eigennutzung zur Verfügung. 

Die Wohnfläche beträgt ca.147 m² und verteilt sich auf drei voll ausgebaute Etagen plus Keller. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung – darunter drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne und voll ausgestattete Tageslicht-Bäder (1. OG + DG) sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse/Garten sowie der Küchenbereich zur Verfügung. Die Küche ist nicht möbliert, jedoch bereits mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet – so können Sie Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten (Einbau auf eigene Kosten).  Die Fenster im Erdgeschoss sind zudem abschließbar. Der Garten ist ideal für Familien mit Kindern. Er bietet genügend Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und gemütlichen Grillabenden ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. 

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und eines der hochwertig ausgestatteten Tageslichtbäder (Badewanne und Dusche). 

Ein Highlight ist das großzügige Dachstudio mit angrenzendem Tageslichtbad (Duschbad) und Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick schafft.

Allen Schlaf- und Wohnräumen sind mit hochwertigem Parkettboden, die beiden Bädern mit großformatige Fliesen ausgestattet.  

Neben der Wohnfläche von 147m² bietet der Keller mit zwei separaten Räumen zusätzliche 51m² Nutzfläche. Im Keller befinden sich Kalt- und Warmwasser-Anschlüsse für die Waschmaschine. Auch für die Spülmaschine in der Küche sind Kalt- und Warmwasseranschlüsse vorhanden. Damit wird ein signifikanter Beitrag zur Strom-Einsparung geleistet. 

Zwei Außenstellplätze , davon einer mit Wallbox-Vorrichtung, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Gesamtmiete für die Stellplätze beträgt 75,- Euro und ist nicht in der Kaltmiete enthalten. Zudem gibt es im Außenbereich vor dem Häusern überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. 

Mietbeginn ist ab sofort oder nach Absprache auch später möglich. Die Kaltmiete beträgt 1.900,- €/mtl. zzgl. 165,- €/mtl. Nebenkosten. In den vorgenannten Nebenkosten nicht enthalten sind: Heizkosten, Kosten für Wasser/Abwasser und Warmwasser, Kosten für Müllentsorgung sowie Stromkosten der WP. Die umlegbaren Nebenkosten werden von dem Mieter selbst getragen und selbstständig organisiert.

Die Lage des Hauses ist besonders familienfreundlich. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien, die Wert auf modernes und hocheffizientes Wohnen in einem harmonischen Wohnumfeld legen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage schätzen.
            

                Weitere Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage mit Speicher im UG
- Fußbodenheizung auf 3 Etagen
- dreifach-verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung (im EG abschließbar)
- hochwertige Sanitärausstattung in beiden Bädern
- Warmwasseranschlüsse für Waschmaschine (Keller) und Spülmaschine (Küche)
- Netzwerkverkabelung auf allen Etagen, RJ45-Netzwerkdose mit CAT-7-Kabel
- massives Energieeffizienzhaus im KfW 40 Standard, mit maximaler Isolierung
- Smarthome-System zur Steuerung von Heizung und Beleuchtung
- isolierte Außenwände für verbesserten Wärmeschutz
-2 Außenstellplätze, davon einer mit einer Wallbox-Vorrichtung.
               

                Mietbeginn ist ab sofort oder nach Absprache auch später möglich. In den oben genannten Nebenkosten nicht enthalten sind: Heizkosten, Kosten für Wasser/Abwasser und Warmwasser, Kosten für Müllentsorgung sowie Stromkosten der Wärmepumpe. Die umlegbaren Nebenkosten werden von dem Mieter selbst getragen und selbstständig organisiert.