Das gepflegte und sanierte Reihenendhaus wurde 1985 in solider Ziegelbauweise als Teil eines Dreispänners errichtet. Durch die versetzte Bauweise teilt sich das Haus nur ein kurzes Mauerstück mit dem Nachbarn und hat somit den Charakter eines Einfamilienhauses.

Besonderes Highlight ist der angebaute, thermovollverglasteWintergarten mit Markise, der an allen Seiten Zugang zum Garten bietet. Von der nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse gelangen Sie in den grünen Garten, der das Haus einmal umschließt. Der Garten wird gerade (im September) zur Strasse hin mit einer neuen Kirschlorbeerhecke als Sichtschutz bepflanzt. 

Das Haus ist voll unterkellert (beheizt) und bietet durch seine Grundrissgestaltung eine großzügige Wohnatmosphäre:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Wintergarten, abgeschlossene Küche, Gäste-WC mit Fenster, Flur mit Treppenhaus
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Blick in den Garten, modernes Tageslicht-Badezimmer mit zwei Fenstern
Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Studio mit großer Glasfront, angrenzendes Tageslicht-Duschbad
Kellergeschoss: Heiz-/Waschraum, weitere Nutzräume, Hobby- oder Sportraum

Zusätzlich vorhanden:
Geräumige Einzelgarage 
Außenstellplatz direkt vor der Garage

Wohnfläche gesamt: ca. 131,23 m²
Grundstück mit Garten und Terrasse
Böden: Parkett und Fliesen
Fenster: Kunststofffenster
Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Anschlüsse: Satellitenanschluss
Weitere Räume: Wasch-/Trockenraum, Hobbyraum

Energie & Heizung
Energieausweistyp: einseitig angebautes Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Gültigkeit: 28.01.2019 – 27.01.2029
Endenergieverbrauch: 139,10 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E

Eckdaten
Haustyp: Reihenendhaus (Massivhaus)
Geschosse: 3
Baujahr: 1985
Zustand: sehr gepflegt & saniert
Bezug: ab sofort
Stellplätze: Garage + Außenstellplatz

Küche ohne E-Geräte wird überlassen - Eigene Küche kann eingebaut werden.
            

                Das Haus liegt in einer gehobenen Wohnlage von Waldperlach, nahe dem Zugang zum Truderinger Forst. Die ruhige Seitenstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und viel Grün – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Buslinie 55 (Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt) mit direkter Anbindung zur U-Bahn Neuperlach-Zentrum (PEP)
S-Bahn-Station Neubiberg in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar
Europäische Schule, weitere Schulen aller Altersstufen in direkter Umgebung
PEP-Einkaufszentrum und Klinikum Neuperlach in nur wenigen Bus-Minuten
Sportanlagen, Hallen- und Freibad gut erreichbar
Schnelle Anbindung über die A99 (Anschlussstelle Hohenbrunn) in Richtung Berge oder Münchner Flughafen