Erstbezug nach Renovierung

Kurzfakten
•	Wohnfläche: ca. 135 m²
•	Nutzfläche (Keller): ca. 45 m²
•	Grundstücksgröße: ca. 250 m²
•	Gartenfläche: ca. 150 m²
•	Zimmeranzahl: 5 
•	Heizung: Neue Gasheizung
•	Bezugsfrei: sofort


Grundriss & Aufteilung
Erdgeschoss
•	Einladender Eingangsbereich 
•	Modernes Gäste-WC
•	Stilvolle Küche mit offenem Durchgang
•	Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse & Garten
1. Obergeschoss
•	Helles Tageslichtbad mit moderner Dusche
•	Drei etwa gleich große Zimmer – vielseitig nutzbar (Momentan: Schlafen, Ankleide, Kinder)
•	Ein Zimmer verfügt über Einbauschränke und wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt – ideal für Ordnung & Stil
•	Offener, heller Raum – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort

Keller (ca. 45 m²)
•	z. B. als Hobbyraum, Lager oder Fitnessbereich
•	Waschküche vorhanden
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Außenbereich
•	Terrasse: ca. 25 m² – sonnig & geschützt, ausgelegt mit hochwertigen 1,20 x 1,20 m Feinsteinzeugfliesen – ideal für entspannte Stunden Balkon: ca. 8 m² im Obergeschoss – mit schönem Blick ins Grüne
•	Garten: ca. 150 m² – schön angelegt mit Hibiskus- und Lorbeerbäumen, gepflegtem Rasen und einer dekorativen Steinwand zur Abdämmung im hinteren Bereich 




            

                Umfassend renoviert im Jahr 2025
Das Haus wurde liebevoll und modern aufbereitet – mit einem klaren Fokus auf Qualität und Komfort:
•	Hochwertig möbliert
•	Neue hochwertige Einbauküche mit Quooker & Markengeräten
•	Siemens Küchengeräte & induktive Herdplatte
•	Neue Fenster
•	Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen in Bädern
•	Neues Gäste-WC im EG & stilvolles Duschbad im 1. OG
•	Elektrik, Leitungssysteme und Heizung vollständig erneuert
•	Vaillant Gasheizung mit 200 L Warmwasserspeicher
•	LS 990 Jung Elektroschalterserie
•	Elektrische Rollläden
•	Neu gestaltete hochwertige Außenanlagen
•	Stellplatz & Wallbox für E-Auto vorhanden 22 kW
•	Kamerasystem installiert für mehr Sicherheit
               

                Lage – Esslingen-Zollberg
Zollberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Esslingens – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden.
•	Familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität
•	Schnelle Erreichbarkeit der Esslinger historischen Innenstadt – mit dem Auto oder ÖPNV in wenigen Minuten
•	Ideale Anbindung an B10, Stuttgart & Flughafen
•	Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe
•	Gute Anbindung an den ÖPNV
•	Natur pur: Wälder, Felder & Spazierwege in direkter Umgebung