Diese charmante Doppelhaushälfte im Herzen von Herrsching am Ammersee überzeugt durch großzügige 192 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Ob Familie mit Kindern oder Paar mit Platzbedarf für Homeoffice und Gäste – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Komfort und Gemütlichkeit.
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Highlights auf einen Blick
• ca. 192 m² Wohnfläche
• Kaminofen im Wohnbereich
• Garten mit Gartenhütte
• Garage + Stellplatz
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkettböden
• Bäder komplett saniert
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Erdgeschoss
Der helle Eingangsbereich mit Gäste-WC und Speisekammer führt in die Einbauküche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Bodentiefe Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht, der Kaminofen schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Edles Escheparkett im Fischgrätmuster, stilvolle Fliesen und eine Fußbodenheizung runden das Erdgeschoss ab.
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Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich:
• Elternschlafzimmer mit Masterbad
(ausgestattet mit Dusche und Badewanne)
• zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Kinder-/Gästebad
• Abstellkammer
Kirschparkett, Fliesen und sichtbare Deckenbalken verleihen den Räumen besonderen Charme.
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Kellergeschoss
Der Keller bietet viel Stauraum sowie ein helles Büro mit großem Fenster und Stiftelparkett – perfekt für Homeoffice, Hobby oder Fitness.
Zusätzlich steht ein Waschkeller mit Außentreppe zur Verfügung.
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Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten mit Sitzplätzen und Gartenhütte lädt zum Entspannen ein.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden.
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Weitere Informationen
• Bezugsbereit nach Absprache
• Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
• Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wurden anhand eines 4-Personen-Haushalts kalkuliert.
Hochwertige Doppelhaushälfte mit Kamin, Garten & Garage – ideal für Familien & Paare
Kienbachstraße 12B,
82211 Herrsching am Ammersee
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 192 m2 |
| Nutzfläche | 65 m2 |
| Grundstücksfläche | 396 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.700 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 590 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 4.290 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 10.000,00 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Qualität der Austattung | Gehoben |
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Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Herrsching am Ammersee – Kindergarten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung nach München liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Adresse
Kienbachstraße 12B, 82211 Herrsching am Ammersee
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Preis- und Lageinformationen
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