Bei Interesse wenden Sie sich bitte direkt an:
Max Eichstädter
Immobilien Schwartz
Brückenstr. 18
86153 Augsburg
Mobil: +49 175 7755911
max.eichstaedter@immobilien-schwartz.de
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Haupthaus in Mehrfamilienhaus (Einliegerwohnung ist separat bereits vermietet) (Baujahr 1972, Vollrenovierung 2024) mit 2 Geschossen zur langfristigen Vermietung und Nutzung, mit EG und DG in unmittelbarer Seenähe (150m) am Starnberger See (Ostufer), innerorts, im reinen Wohngebiet, mit Doppelgarage und separater Zufahrt,
Grundstücksfläche 1.060 qm, Hanglage von Ost nach West mit ca. 24m zum See.
Gesamt Wohnfläche (WoFlV): 191,18 m²
zusätzlich ca. 22,04 m² Nutzfläche (Keller)
Ölzentralheizung mit Außentank 16.000 ltr.
Haupthaus in MFH am Starnberger See • 6 Zimmer • 191 m² + Garten
Nördliche Seestraße 18b,
82541 Münsing
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 191 m2 |
| Nutzfläche | 241 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.060 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.490 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 657 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 4.147 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 11370 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 157,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
157,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Diese außergewöhnliche Wohnimmobilie befindet sich in einem malerischen Teil von Münsing, genauer gesagt im idyllischen Ammerland.
Die Nachbarschaft verleiht der Nördlichen Seestraße 18b, einen einladenden Charakter, der mit einem reizvollen Mix aus Tradition und Moderne überzeugt. Hier wohnen Sie angenehm ruhig, während Sie gleichzeitig von einem praktischen Umfeld profitieren.
Ammerland, liegt am östlichen Ufer des Starnberger Sees und bietet einen einzigartigen Mix aus natürlicher Schönheit und praktischer Infrastruktur. Die ruhigen Straßen sind von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt, was dem Ortsteil eine idyllische und familienfreundliche Umgebung verleiht.
Die Nähe zum Wasser und die umgebende Natur machen Ammerland zu einer attraktiven Lage und eignet sich besonders für all jene, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an urbane Zentren schätzen. Das Areal zeigt sich als ideales Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A95 ist nur wenige Kilometer entfernt und die nächstgelegene S-Bahnstation Wolfratshausen ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach München. Die Bushaltestelle Ammerland ist ca. 500m, der Flughafen München ist ca. 75 km entfernt.
Was Freizeit und Erholung angeht, so profitieren Sie von der Nähe zur Natur. Der Starnberger See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Spielplätze und Parks bieten sich für Familienausflüge an. Für sportliche Aktivitäten steht der Sportplatz Münsing zur Verfügung.
Die umgebenden Parks und Naturgebiete machen Ammerland zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber.
Für den täglichen Bedarf gibt es im näheren Umkreis den Supermarkt EDEKA Graf, einen Bioladen sowie einen Bäcker. Zudem gibt es rund um den Starnberger See eine solide Auswahl an Restaurants, die regionale Köstlichkeiten anbieten.
Bildungseinrichtungen sind ausreichend vorhanden, die Grundschule in Münsing ist ca. 3 Kilometer entfernt. Höhere Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten, die gut erreichbar sind. Für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen nahegelegene Arztpraxen und Apotheken. Die Notfallversorgung ist in benachbarten Kliniken gut gewährleistet.
Umwelt und Klima in Ammerland sind geprägt von einer hervorragenden Luftqualität, mit minimaler Lärmbelästigung. Das milde, von den Alpen beeinflusste Klima bietet angenehme Temperaturen, sowohl im Sommer als auch im Winter.
Wirtschaftlich ist die Region geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen. Die Wirtschaft wird durch den Tourismus stark belebt, was der direkten Lage am Starnberger See zu verdanken ist. Die Arbeitslosenquote ist niedrig, was für eine gesunde wirtschaftliche Struktur spricht.
Auch in Bezug auf Sicherheitsaspekte ist die Lage ausgezeichnet. Die Kriminalitätsrate ist niedrig.
Daten Highlights Ammerland
Einwohneranzahl
Rund 3.800 Einwohner in Münsing, zu dem Ammerland gehört.
Altersstruktur
Hoher Anteil an Familien und Senioren.
Durchschnittliche Wohnfläche
Moderne Eigenheime mit großzügigen Grundstücken, durchschnittlich 150 m² Wohnfläche.
Leerstand
Geringer Leerstand, hohe Nachfrage durch die Nähe zu München.
Infrastruktur
Umfassende Versorgung mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.
Sonstige Angaben
Gewerbliche Nutzung nicht zulässig, daher nur teilweise beruflich nutzbar durch Freiberufler
(Berufe ohne Gewerbeschein-Pflicht) und zu Wohnzwecken.
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Adresse
Nördliche Seestraße 18b, 82541 Münsing
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