** SEE(h) Dich am schönen WannSEE ** EIN-Familienhaus  ** 4 Zimmer ** Sauna ** schöner Garten  ** optionaler Garage **

... und das in wirklich BESTER Lage in netter & gebildeter Nachbarschaft.

Vorab:
IHRE Besichtigung als YouTube VIDEO ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu diesen Link https://youtu.be/A-QHYWwq-0Q und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Oder scannen Sie den QR-Code bei den Bildern. 
Viel Spaß!

Dieses kubistische charmante Ensemblehaus - mit Garage und eigenem Garten, wird Sie begeistern! 
Die Mischung aus großzügigem Wohnen/ -Essen und den anderen Räumlichkeiten Hauses machen dieses Ensemble besonders:

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen den wunderbaren Charme vergangener Jahre, ohne dabei altmodisch zu sein. 
Nicht nur die fantastische Lage in 2. ter Seelage am Berliner Wannsee, oder der liebevoll angelegte Garten, sondern auch die sinnvolle Raumaufteilung, sowie die durchdachten Details, werden diesen Ort für Sie und Ihre Familie ganz besonders machen. 

Hier verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom Leben in einer exponierten Lage, ohne aufdringlich zu wirken. 

Um schon das Heimkommen immer angenehm zu gestalten, befinden Sie sich gleich nach dem Eintreten in Ihrem Windfang. Dieser trennt Ihren Eingangsbereich gelungen von Ihren Wohnräumen ab. Selbstverständlich haben Sie hier auch gleich ein Gäste-WC mit Fenster. Apropos Fenster: Ihre Zimmertüren schenken Ihnen Dank der großen Glaseinsätze angenehmes Tageslicht beim Heimkommen. Eine tolle Atmosphäre!

Genügend Platz für Ihre Garderobe und Lieblingsstücke haben Sie hier und eine Tür weiter in Ihrem Flur/ Verteiler auf jeden Fall. Wirklich praktisch!

Von Ihrem Entree aus, durch die Flügeltüre mit ihren Glaselementen geht es nun direkt in den Wohn/-Essbereich. Die räumliche Aufteilung ist so geschickt konzipiert, sodass Sie hier entweder "offen" oder "geschlossen" kochen können, dank der breiten Schiebetüre zwischen Essplatz und Küche. In der Küche dürfen Sie sich gestalterisch austoben und hier ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten.

Der Wohn/-Essbereich wird tagsüber durch die fast durchgängige Fensterfront immer ins richtige Licht gerückt, wunderbar. Hier würde sich eine große Tafel für die ganze Familie super anbieten, plus Couch und sonstige Lieblingsstücke.
Aber nicht nur zu Tisch hat Ihre ganze Familie Platz: Durch die offene Raumaufteilung ist enges "aufeinander-sitzen" hier Geschichte! 
Ob zwei Zweisitzer, ein Dreisitzer und ein Sessel, oder doch ein noch größeres Sofa ... hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. 

Und noch besser: Der ruhige Blick auf Ihren Garten ist so immer gewährleistet. 

Auf der feinen Terrasse schmeckt der Kaffee und das Frühstück am Morgen gleich noch viel besser! 
Oder das gepflegte Glas Wein am Abend? 
Egal wie, schön ist es so oder so! 
Darüber hinaus bietet Ihnen eine Markise zudem die Möglichkeit, die Vorzüge Ihrer Terrasse auch überdacht, oder mit mehr Schatten genießen zu können. Einfach wunderbar angenehm! 

Der Garten wurde neu angelegt, alles ist saftig und erfreut sich bester Gesundheit. Und dass das so bleibt, suchen wir Sie als Gartenliebhaber. Hierzu müssen Sie kein ausgebildeter Botaniker sein, aber ein gewisses Faible sollten Sie als zukünftige Mieter schon mitbringen. 

Und auch praktisch:  Hier gibt es sogar einen direkten Zugang von der Straße aus, sodass Sie nicht immer "vorne herum" gehen müssen. Apropos "Straße": Nur wenige Meter sind es zu Ihrer Einzelgarage, die Sie optional mit mieten können. 

Zurück zum Haus:
Die original Parkettböden wurden bei der Sanierung liebevoll aufbereitet und mit Bio- Naturöl eingelassen. Dadurch entsteht ein ganz eigener Raumduft nach frischem Holz und lässt eine wohlige Atmosphäre entstehen. Tatsächlich ist fast das ganze Haus so ausgestattet. 

... Beschreibung weiter unter "Die Ausstattung" ...
            

                ... Fortsetzung der Beschreibung:

Weiter geht es in das 1. OG Ihres Hauses: Hier oben befinden sich 3 Zimmer und das neue Badezimmer. Alle drei Schlafzimmer erfreuen Sie mit ausreichendem Tageslicht und genügend Raum für Ihre Wunsch-Einrichtung. 
Und wenn´s mal dunkel sein muss, haben Sie, wie auch im Erdgeschoss, hier oben Rollos zum Verdunkeln. 

Das sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne für entspannte Wellnesstage Zuhause und selbstverständlich auch hier wieder mit einem WC und sogar 2  Fenstern. Der Stil des Badezimmers ist clean & modern, und das Beste: 
ALLES ist auch hier neu.

Als kleines Highlight darf sicher der "Keller" genannt werden: Hier ist es frisch renoviert, es riecht gut, alles ist praktisch konzipiert, selbst unter der Kellertreppe ist ein eleganter Abstellraum mit Holzlamellentür entstanden. 
Nice für alles was man "nicht sehen" möchte ;-). 

Einen Wasch/- Trockenraum gibt es sowieso, wie auch einen Lagerraum für Obst, Konserven etc. 

Als ganz besonderes Schmankerl haben Sie sogar eine eigene Sauna mit nochmals einer separaten Dusche. 
Einfach schön - besonders jetzt so kurz vor den kuschligen Tagen.

Kurz: Welcome home am schönem Wannsee!


DIE Ausstattung und Aufteilung:

Wohnfläche gesamt: 
Sehr gut aufgeteilte ca. 124 qm Wohnfläche plus Terrassenanteil,
und extra optionaler Garage:

Die Aufteilung:

  Erdgeschoss:
- Windfang mit Gäste-WC 
  mit Fenster 
- Eingangsbereich
- Wohn-/Essbereich
- separate Küche mit 
  Schiebetüre zum 
  Essbereich
- Süd/-West ausgerichtete  
  Terrasse

  1. Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer 
- Kinderzimmer 1 oder 
  Gästezimmer
- Homeoffice/ oder 
  Kinderzimmer 2
- Badezimmer mit 
  Badewanne und Fenster

Untergeschoss/ Keller:
- Sauna mit dem "2. Bad" 
- Lagerraum
- Waschraum mit 
  Waschmaschine und   
  Trockner
- Abstellmöglichkeit unter 
  der Kellertreppe
               

                Wannsee ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, der im äußersten Südwesten der Stadt liegt.

Die sehr gute Mischung aus Kultur, Sportmöglichkeiten wie Segeln oder Golfen, nebst den vielen Restaurants am See, machen diese Lage so begehrenswert. 

Der zum größten Teil zwischen Seen gelegene Ortsteil ist ein beliebter Ausflugsort für viele Berliner und Touristen. Den Hauptbereich bildet die Insel Wannsee. Sie ist heute über fünf Brücken zu erreichen: Die Wannseebrücke, die Alsenbrücke, die Hubertusbrücke, die Parkbrücke und die Glienicker Brücke. 

In Wannsee befindet sich der westlichste Punkt des Bezirks Steglitz-Zehlendorf und somit von Berlin.

Umgeben wird der Ortsteil im Norden und Westen von der Havel, im Osten vom Großen Wannsee und im Süden von einer Seenkette, Griebnitzkanal genannt, sowie dem Griebnitzsee. Der Griebnitzkanal mit dem bekanntesten Teilsee, dem Kleinen Wannsee, verbindet den Großen Wannsee mit dem Griebnitzsee, an den im Osten der Teltowkanal anschließt.

Der Wassersport hat eine sehr große Bedeutung für die Insel Wannsee: Hier befinden sich 21 Segel- und zehn Rudervereine. 

Darüber hinaus bestehen verschiedene Bademöglichkeiten, besonders das im angrenzenden Ortsteil Nikolassee gelegene Strandbad Wannsee, kleinere Badestellen an der Havel sowie die große Badewiese am Alten Hof.

Wannsee verfügt auch über einen Golfplatz, den Sie gut erreichen können. 

Mit dem FV Wannsee gibt es einen Fußballverein und mit dem TuS Wannsee einen Seniorensport- und Judoverein.

Am ehemaligen Don-Bosco-Heim gibt es mit dem ReitTherapieZentrum Berlin einen Reiterhof. 

Kurz: A Place to be!