Sie suchen das perfekte Zusammenspiel von Altbau und zeitgemäßem Wohnkomfort? Dieses 1898 erbaute Gründerzeithaus in der ruhigen Rothstraße präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung als »KfW-Effizienzhaus Denkmal« in Bestform. Unter Leitung des mehrfach preisgekrönten Ulmer Architekturbüros Hochstrasser wurden die Grundrisse an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Fassade, Dach und Keller wurden energetisch optimiert und alle technischen Installationen (Wasser, Abwasser, Elektro, Heizung) erneuert.

Beim Betreten der ca. 97 m² großen Wohnung im deutlich über der Straße gelegenen Hochparterre öffnen sich linker Hand zwei südlich ausgerichtete Schlafräume zur ruhigen Rothstraße. In der gesamten Wohnung sorgt neu verlegtes Parkett für eine warme, offene Atmosphäre. Rechts erstreckt sich der Eingangsflur mit raumhohem, maßgefertigtem Garderoben- und Hauswirtschaftsschrank und führt zur Küche sowie zu Gäste-WC und Bad (jeweils mit Fenster). Gehen Sie geradeaus: Dann eröffnet sich der großzügige, nördlich orientierte Wohn-Ess-Bereich (rund 40 m²), maßgefertigter Schreiner-Wohnküche und anschließendem, ca. 5 m² großen Wintergarten.

Historische Fassadendetails wie Erkerkonsolen, Verblendbackstein und kunstvolle Natur- und Kunststeindekore wurden sorgfältig restauriert. Im Inneren sorgen abgehängte, gedämmte Decken für einen verbesserten Schallschutz. Dreifach verglaste Holzfenster im Stil der Gründerzeit, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und bauseitige Innendämmung garantieren modernen Wohnkomfort. Die klar strukturierten Grundrisse ermöglichen eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Glasfaseranschluss, Video-Gegensprechanlage, Fahrradstellplätze innen und außen sowie eigene Kellerabteile machen das Objekt zu einem Zuhause für unterschiedlichste Ansprüche.
            

                * Fensterbad mit Dusche und Rainshower-Brause, WC, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper; separates Gäste-WC
* Schreinerküchen mit Markengeräten; home office-taugliche Grundrisse
* Garderoben- und Hauswirtschaftsschrank
* deckenintegrierte, doppelläufige Vorhangschienen in beiden Schlafzimmern
* neu verputzte und glatt gespachtelte Wände für ein zeitgemäßes Raumgefühl
* eigenes Kellerabteil
* E-Bike-Ladestation mit eigener Steckdose im Keller
* Fahrradstellplätze innen & außen
* Videogegensprechanlage; Glasfaser- & Netzwerkdosen in allen Zimmern
* Parkmöglichkeiten: In den umliegenden Straßen stehen Bewohnerparkplätze (Parkbereich 300) zur Verfügung. Zusätzlich können bei Bedarf zwei Einzelgaragen oder ein Außenstellplatz in ca. 500 m Entfernung über den Vermieter angemietet werden.

               

                Die Rothstraße liegt in Ulm-Mitte, im begehrten Viertel „Neustadt“ zwischen Olgastraße und Michelsberg. Urbanes Leben trifft hier auf grüne Ruhepole wie den nahen Alten Friedhof. Der traditionsreiche Wochenmarkt auf dem Münsterplatz (Mi & Sa) ist nur ca. 750 m entfernt.

Infrastruktur & Mobilität
* Ulmer Hauptbahnhof: ca. 1 km Fußweg; Ulm Ost-Haltepunkt: ca. 500 m
* Bus (Frauenstraße, 300 m) & Straßenbahn (Olgastraße, 340 m)
* Fernwärme- und Glasfasernetz im Haus

Bildung & Betreuung
* Kindergärten & Grundschule: 5–10 Min. zu Fuß
* Weiterführende Schulen & Berufsschule in direkter Nähe
* Universität Ulm & FH Neu-Ulm: 10–15 Min. per ÖPNV

Nahversorgung & Einkaufen
* Bäcker, Metzger, Supermärkte (Bio/Discounter): 3-7 Min.
* Apotheken, Ärztezentrum, Postfiliale um die Ecke

Freizeit & Kultur
* Theater Ulm, Museumsviertel & Donauufer: 10 Min.
* Fitness-/Yogastudios, Sportvereine im Quartier
* Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars