Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 wurde 2024/2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute wie ein Neubau. Mit rund 169 m² Wohnfläche überzeugt es durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, gehobene Lage mit unverbaubarem Feldblick.

Der Eingangsbereich empfängt dich mit großzügigen Fensterfronten und viel Tageslicht. Im Erdgeschoss öffnet sich die Küche direkt zum Wohn- und Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein Kamin sorgt dabei für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangst du auf die große Terrasse und in den Garten, der mit seiner Weite und seiner exklusiven Bepflanzung ein echtes Highlight ist.

Im Obergeschoss erwarten dich helle Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badkonzept mit architektonischer Kunst eröffnet durch seinen offenen Stil ein neues Raumgefühl und bietet Wohlfühlmomente im Privaten. Praktisch: Waschmaschinenanschlüsse sind sowohl im Obergeschoss als auch im Keller vorhanden.

Der große Keller schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness oder Stauraum. Auch die großzügige Doppelgarage mit Obergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus vereint durchdachte Architektur, hochwertige Sanierung und eine Lage, die durch Ruhe, Weite und einen unverbaubaren Feldblick besticht. Ein Angebot, das sich klar an Selbstnutzer richtet, die Wert auf Qualität und Individualität legen.
            

                Innen:

- Grundriss nach dänischen Architekturideen Originalbaujahr 2007, Umbau in 2024/25
- Sichtdachstuhl für ein warmes Wohngefühl
- zusätzlicher Lichteinfall durch schräg angesetzte Fensterlaibungen
- Wasserhahn an der Garage (Trinkwasseranschluss)
- übergroße gedämmte Doppelgarage mit Obergeschoss 
- im ganzen Haus feinste Mikrozementböden in Handarbeit 7-schichtig verlegt und mit zertifizierten Biolack aus der Schweiz versiegelt
- echte Schieferböden im Entrée und Küche
- dekorativer gemauerter Hypokaustenspeicherkamin (beheizt das komplette EG) in 2024 eingebaut
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Offene Küche mit Blick in den Garten
- Elektrische Jalousien im ganzen Haus mit zentraler Steuerung / BUS
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (im EG abschließbare Fenster und Einbruchsicherung, im OG teilweise mit Einbruchsicherung)


Außen:
- vollautomatische Gartenbewässerung (gesamter Garten)
- echtes Pflaster komplett um das Haus gelegt 
- große L-förmige Terrasse um das Haus nach Süden und Westen mit echtem Pflaster 
- gemauerte Einfriedung + Doppelstabmattenzaun anthrazit
- komplette Neuanlage des Gartens 2025 (wird momentan fertiggestellt)
- automatische Bewässerung rund ums Haus, zusätzliche 2 weitere Anschlüsse für Zisternengießwasser
- Feuerschale Fa. Wotke
- Außenleuchte mit Bewegungsmelder am Haus
               

                Du lebst in einer ruhigen, grünen Wohngegend im Stadtteil Geisenfeldwinden, die urbanes Leben mit viel Natur verbindet. Umgeben von Hopfengärten, Wäldern und Badeseen findest Du hier zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Der nahe Lorenzi See bietet Dir ein einzigartiges Wakeboard- und Wasserski-Erlebnis, während der Bewegungspark für Fitness und Spaß an der frischen Luft sorgt. Gleichzeitig bist Du bestens angebunden: Über die Bundesstraße 300 erreichst Du schnell die A9 Richtung München oder Nürnberg, und der Regionalbahnhof in Ernsgaden sorgt für komfortable Zugverbindungen in die größeren Städte der Region.

Alles, was Du im Alltag brauchst, ist in Reichweite: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen liegen praktisch vor der Haustür.

Für Kultur- und Geschichtsinteressierte bieten das Benediktinerinnenkloster mit dem Hallertauer Hopfen- und Heimatmuseum sowie die Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt spannende Einblicke in die regionale Geschichte.

In dieser Gegend findest Du also die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Lebensqualität – ideal für Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen, ohne auf die Nähe zu Infrastruktur, Freizeit und Kultur verzichten zu müssen.