Diese exklusive Etagenwohnung in Ilsfeld bietet eine Wohnfläche von 92 m² und ist ideal für alle, die nach einem modernen und komfortablen Zuhause suchen. Die Wohnung verfügt über zwei extra hohe Garagen, was die Parkplatzsuche erleichtert. Der Verwendungszweck dieser Immobilie ist ausschließlich Wohnen, und der Bezug ist nach Absprache möglich. 

Zur Nettokaltmiete kommt  Stellplatzmiete von 120,00€ für zwei Garagen dazu.

Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug. Somit können Sie als Mieter von einem neuen Zustand profitieren. Die Wohnung ist als Massivbau konzipiert, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt, inklusive einem großzügigem Balkon. 

Die Wohnung selbst besteht aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, die für ausreichend Schlaf- und Ruheplatz sorgen. 

Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC.

Ein weiterer Vorteil ist der Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. 

Zur Wohnung gelangen Sie bequem über einen Personenaufzug, der die Barrierefreiheit gewährleistet. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet, was für eine Vielzahl an Unterhaltungsmöglichkeiten sorgt. 

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Einbauküche, die für eine moderne und funktionale Küchenarbeit sorgt. 

Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Temperatur in der Wohnung. 

Die Energieklasse A+ garantiert eine optimale Energieeffizienz, was zu einer erheblichen Ersparnis bei den Energiekosten führt.
            

                - Außenbereiche: Balkon, z.T. überdacht
- Zimmer: 3, darunter 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche
- Gäste-WC
- Fußböden: Vinyl, Fliesen
- Spezialräume: Keller
- Personenaufzug
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Barrierefreiheit: seniorengerecht
- Besondere Merkmale: Einbauküche
- Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast mit Fensterfalzlüftung
- Hauptenergieträger: Elektroenergie
- Fußbodenheizung
- Kleine Wohneinheit mit 3 Parteien
- Energieklasse: A+ (Optimale Energieeffizienz)
               

                Ilsfeld, eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre und liegt in der Region Heilbronn-Franken, nahe der europäischen Metropolregion Stuttgart. In dieser idyllischen Umgebung befindet sich eine attraktive Etagenwohnung, nur 200 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Ausgangslage für alle, die die Vorteile einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur suchen.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Nähe zur Verfügung, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einer Grundschule und einer weiteren Schule, beide fußläufig erreichbar, sowie einem Kindergarten direkt vor der Haustür, besonders attraktiv.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch mehrere Arztpraxen, sowie eine Apotheke in wenigen Gehminuten Entfernung, bestens versorgt. 

Kulinarische Genüsse bietet die unmittelbare Umgebung mit einem Schnellrestaurant und einem Restaurant sowie einem Café.

Freizeitaktivitäten sind in Ilsfeld reichlich vorhanden. Ein Museum und drei Sportzentren sind fußläufig erreichbar, während ein Wasserpark und ein Fitnessstudio mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für Erholungssuchende bietet sich ein nahegelegener Park an, der fußläufig erreichbar ist. 

Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Bushaltestelle in 200 Metern Entfernung, die fußläufig erreichbar ist, sowie eine Autobahnauffahrt in 1,5 Kilometern Entfernung, die in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, hervorragend.
                

                Sämtliche Angebote der Volksbank Sulmtal eG sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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