Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten in dieser wunderschönen Stadtvilla direkt an der Alster!
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen (Erdgeschoss bis 3. OG) und verfügt außerdem über ein Kellergeschoss. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und aktuell gibt es eine gemischte Aufteilung, ein Teil der Räume wird als Einzelbüros genutzt und die anderen Räume verfügen über 4 und mehr Arbeitsplätze. Im 2. OG befindet sich eine Küche sowie eine Dachterrasse, die zum rückwärtigen Garten ausgerichtet ist.
Aufgrund der Aufteilung wäre es auch denkbar die Stadtvilla als Arbeits- und Wohnhaus zu kombinieren.
Infos
| Etagenzahl | 4 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 333 m2 |
| Grundstücksfläche | 195 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2026 |
| Zimmer | 12 |
Kosten
| Kaltmiete |
5.025 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 426 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 5.451 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Nettokaltmieten |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1850 |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Stadtvilla verfügt über 2 Wcs, 1 Vollbad (inkl. Sauna) und 1 Duschbad.
Im 2. OG befindet sich eine Einbauküche, im Keller besteht die die Möglichkeit eine Pantryküche einzubauen. Darüber hinaus befindet sich im EG die Möglichkeit eine Teeküche einzurichten.
Es gibt einen kleinen Garten, in dem man sich auch eine kleine Sitzecke einrichten kann.
Die großzügige Dachterrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder einen Esstisch.
Lage
Die Gurlittstraße ist eine kleine, verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Sie erstreckt sich von der Alster bis an die Lange Reihe.
Zahlreiche Restaurants, Café, Apotheken, Ärzte, Supermärkte etc. sind fußläufig erreichbar. Die Asklepios Klinik St. Georg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Die angegebene Gesamtmiete ist OHNE Heizkosten.
Das Haus wird über Fernwärme beheizt und der Mieter zahlt die Heizkosten direkt an Wärme Hamburg.
Strom, Internet, Kabel-TV, GEZ sind direkt an die Versorger zu zahlen.
Adresse
Gurlittstraße 14, 20099 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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