In der idyllischen Landschaft der Hohen Börde erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das mit moderner Eleganz und durchdachtem Wohnkomfort überzeugt. Auf drei Etagen vereint es stilvolle Architektur mit einer großzügigen Einliegerwohnung und bietet so viel Platz für individuelles Wohnen und Leben.
Ruhig gelegen in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung genießen Sie hier zugleich eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur – ideal für Familien und Berufstätige.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Galerie zum Obergeschoss. Der offene Essbereich, der Blick ins Grüne sowie ein imposanter Kamin mit gemütlicher Sitzlounge schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die moderne, grifflose Einbauküche in heller Ausführung ist von zwei Seiten zugänglich und besticht durch stilvolles Design und hohe Funktionalität.
Vom Wohnzimmer führt der direkte Zugang auf die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt. Ob beim Frühstück im Freien oder beim Barbecue mit Freunden – hier genießen Sie jeden Moment. Ein kleiner Bachlauf und eine Feuerschale verleihen dem Garten zudem ein ganz besonderes Flair und sorgen für Ruhe und Erholung.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, die den Blick frei über beide Ebenen schweifen lässt. Zwei komfortable Schlafzimmer, eine maßgeschneiderte Ankleide mit Schminktisch sowie ein Balkon mit malerischem Ausblick in den Garten komplettieren das Ensemble und schaffen einen Rückzugsort voller Eleganz.
Der großzügige Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten: Mit eigenem Badezimmer ausgestattet, lässt er sich hervorragend als separate Wohneinheit oder Gästebereich nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.
Dieses exquisite Haus steht Ihnen für eine monatliche Nettokaltmiete von 3.000 € zur Verfügung; die Nebenkosten belaufen sich auf etwa 650 €. Damit erhalten Sie ein Zuhause, das luxuriöses Wohnen und höchste Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
            

                Grunddaten: 
- Baujahr: 1996
- Grundstücksgröße: ca. 890,00 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 285,57 m²
- Letzte Sanierungen: 2021
- monatliche Kaltmiete: 3.000,00 €
- monatliche Nebenkosten: 650,00 €

Innenbereich und Außenbereich: 
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang 
- doppelt verglaste Alufenster 
- elektrische Rollläden 
- Gäste-WC mit maßangefertigten Waschtisch 
- Einbauküche 
- Gaskamin (1,50 m breit)
- Lounge-Leseecke
- Glasgalerie 
- maßangefertigter HWR und Ankleidebereich
- SONOS-Soundsystem
- Glasfaser
- indirekte Lichtspots
- Terrasse mit Bachlauf und Feuerschale 
- elektrische Markise
- Zisterne 3.500 Liter 
- Garage mit Werkbank 

Sanierungen:
- 2020 Gartenhaus
- 2020 Kamin 
- 2020 EG großformatige Fliesen (2,40 m x 1,20 m) 
- 2018 Reinigung Dachziegel 
- 2018 Anstrich Fassade 
- 2016 Gäste-WC
- 2015 Glasgeländer
- 2014 Heizkörper 
- 2014 Terrasse 
- 2012 geräuschdämmender Innenputz 

Raumprogramm: 
Erdgeschoss 
- Windfang 
- WC
- Flur
- Büro 
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Kaminecke
- Terrasse 

Dachgeschoss
- Badezimmer
- Galerie
- Kinderzimmer
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Balkon 

Kellergeschoss
- Flur 1
- Windfang
- Dusche/WC
- Gästezimmer
- Flur 2
- Heizung 
- Vorräte
- HWR
- Hobbyraum
               

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Hohe Börde und bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zur Autobahn. Die Ortschaft zeichnet sich aus durch eine wachsende Gemeinschaft sowie zahlreichen Annehmlichkeiten, die das Leben hier harmonisch gestalten. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten können fußläufig erreicht werden. 
Die nächsten Autobahnauffahrten sind in nur 4 Minuten erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an überregionale Ziele ermöglicht. Der nächste Bahnhof ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Verbindung zu anderen Städten bietet. 
Für Reisende ist der nächste Flughafen in etwa 69 Minuten zu erreichen, was eine optimale Erreichbarkeit für Geschäfts- sowie Urlaubsreisen gewährleistet.
Profitieren Sie von dieser zentralen Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch die Nähe zu allen notwendigen Infrastrukturangeboten vereint. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
                

                Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
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