Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche und sieben Zimmern wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich in einem hochwertig gepflegten Zustand. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Das Haus wird ab dem 01.02.2026 bezugsfrei sein. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Das Gebäude ist in repräsentativer, moderner Architektur geplant und in einem exklusiven Standard ausgeführt. Dazu gehören beispielsweise durchgehendes Eichenparkett, Bäder mit italienischem Glasmosaik und moderner Sanitärkeramik sowie ein schwedischer Kaminofen im Erdgeschoss. Großzügige Fensterflächen lassen die parkartige Umgebung Teil jedes Wohnraums werden. Das Raumkonzept und alle Ausbaudetails genügen höchsten architektonischen Ansprüchen.
Das Haus verfügt über zwei Terrassen und einen großen Garten und ist daher ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Exklusives Einfamilienhaus (7 Zi.) in Gauting mit Garage
82131 Gauting
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 240 m2 |
| Nutzfläche | 120 m2 |
| Grundstücksfläche | 700 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaltmiete |
4.200 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 350 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 4.550 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 11.625,00 |
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Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus verfügt über 7 Zimmer, 3 Bäder sowie 2 separaten Toiletten. Außerdem steht eine voll ausgebaute Küche im Erdgeschoss zur Verfügung. Zugehörig sind zudem eine Doppelgarage mit Rundrolltor sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Wohnfläche ca. 240 qm
EG: Wohnzimmer ca. 38 qm, Gäste/Arbeitszimmer 16 qm, Küche ca. 12 qm, Bad ca. 4 qm, WC ca. 2,5 qm, Flur ca. 5 qm, Entrée ca. 7 qm, Treppenhaus ca. 4,5 qm, Terrasse ca. 18 qm
OG: 2 Schlafzimmer mit ca. 16 qm, 14 qm,
Bad ca. 7 qm, WC ca. 2 qm, Flure ca. 4 qm, offener Wohnraum ca. 38 qm, Treppenhaus ca. 8,5 qm, Balkon ca. 2 qm
DG: Studio ca. 31 qm, Flur 3qm, Bad ca. 4 qm, Treppenhaus ca. 6 qm
Nutzfläche ca. 100 qm (Keller)
Nebenfläche ca. 20 qm (Speicher/Technikräume)
Lage
Gauting liegt im Würmtal, im Südwesten von München, direkt im Fünfseenland und ist über Autobahnen A95 / A96 und den öffentlichen Nahverkehr S-Bahn Linie S6 optimal an München angebunden. Bekanntermassen befinden sich in Gauting mit die besten Wohnlagen im Umfeld Münchens.
Gauting bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Starnberger See laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Das Haus befindet sich in Gautings bester Lage. Die alte Villenkolonie hat sich seit ihrer Gründung zu Beginn des letzten Jahrhunderts in ihrem Erscheinungsbild kaum verändert. Grosse Grundstücke, alte Villen (teilweise denkmalgeschützt) und alter Baumbestand bilden ein einzigartiges Ambiente.
Adresse
82131 Gauting
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Preis- und Lageinformationen
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