Privates Spa, Wartbergblick und Designer Möbel – wohnen wie im Boutique-Hotel!

Diese exklusive Penthousewohnung, unterhalb vom Wartberg, vereint höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Design und einem privaten Wellnessbereich – perfekt für Menschen mit Anspruch.

Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige offene Küche mit Miele-Geräten und Bora-Dunstabzug, ein großzügiger Wohnbereich mit Süd-West-Balkon, raumhohe Türen, Fußbodenheizung und Klimaanlage – und als Highlight: Ihr eigener Spa-Bereich mit Sauna und Ruhezone im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Designer-Möbeln ausgestattet – stilvoll, elegant und sofort bezugsfertig.

👉 Bei Bedarf kann das Penthouse auch unmöbliert angemietet werden.

2021 kernsaniert, befindet sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und bietet lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Dunstabzug sowie Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Highlights:
++eigener Spa-Bereich (Sauna / Wellness)
++großer Balkon mit Weitblick über Heilbronn
++exklusive Designermöbel im Wohn- und Schlafbereich
++hochwertigste Ausstattung, edle Materialien, viel Licht

Der großzügige Wohnbereich mit Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei moderne Bäder, maßgefertigte Einbauschränke, raumhohe Türen und LED-Beleuchtung sorgen für ein elegantes Wohnambiente. Das klimatisierte Schlafzimmer und Esszimmer bieten zusätzlichen Komfort.

KfW-70-Standard, Energieeffizienzklasse A+, Luft-Wärmepumpe, ein Kellerraum und eine große Garage runden das attraktive Mietangebot ab.

Perfekt geeignet für Paare, Führungskräfte und Mitarbeiter internationaler Unternehmen, die exklusives Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
            

                ***Hochwertige Einbauküche, Miele Elektrogeräte, Weintemperierschrank,
Bora Dunstabzug***
***Designer Wohnzimmer Wand***
***Esszimmer Tisch mit Stühlen***
***Hochwertige große Couch***
***Fernseher***
***3 Leder - Barhocker in der Küche***
***Box Spring Bett***
***Waschmaschine, TV***
***Klimaanlage im Schlafzimmer, Küche- / Essbereich***
***Fußbodenheizung***
***Bad mit Fenster, WC, bodenebene Dusche - im OG***
***Gäste Bad mit WC, Dusche -  im OG***
***Granitbodenfliesen***
***Wellnessbereich mit Sauna, Dusche - im DG***
***Großer Balkon mit Süd- Westausrichtung***
***Balkon Möbel***
***Ankleide + Einbauschränke maßgefertigt***
***Raumhohe Türen***
***Elektrische Rollläden***
***LED-Deckenstrahler in allen Räumen***
***Video-Sprechanlage***
***Bodentiefe Fenster***
***Wasserleitungen neu, Kunststoff
***KfW 70 Standard***
***Luft-Wasser-Wärmepumpe***
***ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+***
***Hausmeisterservice***
***Kellerraum***
***1 Garagenstellplatz + 1 Stellplatz vor der Garage***
***Zustand: NEUWERTIG, 2021 kernsaniert***
               

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Heilbronn - unterhalb des Wartbergs. Die ruhige Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Der Wartberg mit seinem beliebten Naherholungsgebiet ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, wo Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens finden, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe, wie Supermarkt, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Eine perfekte Lage für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen.

ENTFERNUNGEN:

Innenstadt Heilbronn: ca. 1,2km
Weinberge / Wartberg: ca. 1 km
Pfühlpark: ca. 2km
Autobahn A6: ca.  3,5km
Stadtbahn: ca. 750m
Bushaltestelle: ca. 100m
Bildunscampus: ca. 1,9km
Grundschule: ca. 600m
Supermarkt: ca. 900m
Neckarsulm: ca. 4,5km
Erlenbach: ca. 4km
                

                Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
********************************************************
Sie möchten dieses Objekt besichtigen? Senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihren Terminvorschlägen, wir nehmen uns ausreichend Zeit für Sie. 
********************************************************
Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne gehen wir diesen Weg mit Ihnen gemeinsam und beraten Sie über unsere Leistungen.
*******************************************************
Eine Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit übernehmen wir nur für den Fall grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Die Angaben im Exposé beruhen aus Informationen unseres Auftraggebers.