Willkommen in diesem liebevoll gepflegten und kontinuierlich modernisierten Reihenmittelhaus in begehrter und ruhiger Sackgassenlage von Mosbach-Waldstadt. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie ein entspanntes, sicheres und komfortables Leben ermöglicht  und einem schönen Gartenbereich zum Wohlfühlen.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine gemütliche Aufteilung, sondern auch durch viele hochwertige Erneuerungen, die Ihnen ein sorgenfreies Einziehen ohne Renovierungsstress ermöglichen.

Erdgeschoss:
	•	Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC
	•  Wohn- und Essbereich mit Zugang zur neu gestalteten Terrasse und dem Garten
	•	hochwertige Küche mit cleveren Stauraum

Obergeschoss:
	•	Drei Schlafzimmer, eines davon durch einen Anbau erweitert 
	•	Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Fenster – perfekt für die Familie

Kellergeschoss:
	•	Großer Hobbyraum – vielseitig nutzbar, z. B. als Büro, Gästezimmer
	•	Waschkeller und Technikraum mit allen Anschlüssen
	•	Weitere praktische Nutzflächen für Vorräte und Organisation

Dachgeschoss / Spitzboden:
	•	Nicht ausgebaut, aber ideal nutzbar als Lagerfläche 


Außenbereich – Ihr grünes Paradies
	•	Komplett neu angelegter Vorgarten / Hof mit moderner Gestaltung, schönem Zaun und stilvollem Vorgartenhäuschen – perfekt für Fahrräder und Gartengeräte
	•	Gepflegter Garten hinter dem Haus mit gemütlicher Terrasse – ideal für Grillabende, Familienzeit und Erholung
	•	Wasseranschlüsse vor und hinter dem Haus – einfach und bequem für die Gartenpflege

Jetzt besichtigen und verlieben! 
⭐️ ⭐️⭐️⭐️⭐️
            

                ✅ Ruhige Sackgassenlage in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend
✅ Ca. 110 m² gut geschnittene Wohnfläche plus ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
✅ Spitzboden Stauraum
✅ Moderne, neue Fenster mit hochwertiger Wärmedämmung und Schallschutz
✅ Neue Haustür und alle Zimmer-Türen inklusive Rahmen neu eingebaut – für einheitlichen, modernen Look
✅ Klingelanlage mit integrierter Kamera für zusätzliche Sicherheit
✅ Neu gestaltete Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag – direkter Zugang vom Wohnbereich
✅ Komplett neu angelegter und liebevoll umzäunter Vorgarten – modern, pflegeleicht und einladend
✅ Stilvolles, modernes Vorgartenhäuschen – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte
✅ Neue Drainage rund ums Haus – für trockene Kellerbereiche und Werterhalt
✅ Neue Stromleitungen im gesamten Haus – für Sicherheit und zukunftsfähige Technik
✅ Komplett neues Dach mit moderner Isolierung und Wärmeschutz
✅ Fassadendämmung mit hochwertigem Schutzputz und langlebiger Farbe – Energie sparen und optisch ansprechend
✅ Energetisch modernisiert für zeitgemäßen Komfort
✅ Sehr niedrige Nebenkosten – aktuell nur ca. 135 €/Monat für Heizung und Wasser bei vier Personen
               

                Lagebeschreibung – Mosbach-Waldstadt

Die Große Kreisstadt Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis zählt rund 22.913 Einwohner  und bietet ein ideales Umfeld zum Leben und Arbeiten. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, die Nähe zu Heidelberg und Heilbronn sowie eine sehr gute Infrastruktur machen die Stadt besonders attraktiv.

Der Stadtteil Waldstadt ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil mit ca. 2.060 Einwohnern . Er bietet: 
	•	Grundschule und  Kindergärten
	•	Ärzte, Apotheke
	•	Supermarkt
	•	Kirchen beider Konfessionen
	•	Regelmäßige Busverbindungen ins Stadtzentrum (ca. 2–3 km Entfernung) 

Die Stadt Mosbach investiert kontinuierlich in die Weiterentwicklung der Waldstadt. Aktuell wird ein neues Waldstadtzentrum entwickelt, das Orte der Begegnung, Sportangebote und generationenübergreifende Freizeitmöglichkeiten schaffen soll .
                

                Energieausweis

Das Haus bietet mit Energieeffizienzklasse B und einem hervorragenden Endenergieverbrauch von nur 52,47 kWh/(m²·a) zeitgemäße Wirtschaftlichkeit. Profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einem nachhaltigen Wohnstandard!

Nebenkosten für Heizung Wasser 135 € im Monat momentan für 4 Personen!