Diese in sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte liegt im Neubaugebiet von Röttenbach in einer einzigartigen, sehr ruhige Aussichtslage.
Durch den verkehrsberuhigten Bereich vor den Anwesen, ist dieses Wohngebiet ideal für Familien mit Kindern. In den umliegenden Häusern wohnen überwiegend junge Familien mit Kindern. Die beiden Hälften wurden leicht versetzt gebaut, so dass die Terrassen nicht nebeneinander liegen und jedes Haus seine Privatsphäre hat. 
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einer Hecke eingezäunt und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen.
Die Zimmer im Obergeschoss (Gaube) haben leichte Dachschrägen und bieten optimale Möbelstellmöglichkeiten. 
Die Ausstattung des Mietobjektes ist sehr hochwertig und geschmackvoll. 
3-fach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, farblich passende Buchenholzzimmertüren sowie großformatige Fliesenböden (60 cm x 60 cm) bieten eine bestmögliche Wohnatmosphäre.
Die DHH ist nicht unterkellert, bietet aber ausreichende Abstellmöglichkeiten im großzügigen Hauswirtschaftsraum, im Abstellbereich sowie einer Speisekammer im Erdgeschoss und dem geräumigen Abstellraum im Obergeschoss.
Die Anwesen werden jeweils mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe beheizt und sind energetisch auf dem neusten Stand - die Fußbodenheizung ist eine Selbstverständlichkeit. 

Der Eingangsbereich zum Haus ist gepflastert. Jedes Haus hat eine Garage. An die Garage angebaut ist ein weiterer Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte.

            

                Aufteilung im Erdgeschoss (FBHZ, großformatige, helle Bodenfliesen)
•	Flur (Granitfliesen)  
•	Modernes Gäste-WC mit Urinal (halbhoch geflieste Wände, Fenster)
•	Hauswirtschaftsraum (Heizung) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Zentralanschluss für LAN und Telefon
•	Hübsches, helles Arbeits- oder Gästezimmer
•	Speisekammer
•	Großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer breiten Fensterfront zur Gartenseite hin. In die offen integrierte Küche ist eine EBK eingebaut, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Ausgang zur Südterrasse und in den Garten
•	Abstellbereich unter der Treppe

Über eine gemauerte Granittreppe gelangt man ins Obergeschoss (Gaube, FBHZ, helle Vinylböden)
•	Flur (gefliest)
•	2 gemütliche, großzügige, helle Kinderzimmer mit herrlicher Aussicht auf den Garten
•	Geräumiges, lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer 
•	Abstellkammer
•	Exklusives, halbhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne (Fenster), ebenerdig begehbarer, gemauerter Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badezimmerspiegel, WC

Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss (heller Vinylboden)
•	Hübsches, geräumiges Dachstudio mit Giebelfenster sowie einem zusätzlichen Dachflächenfenster. Vor dem Studioeingang besteht eine Abstellmöglichkeit
               

                Röttenbach (ca. 4.800 Einwohner) ist wegen seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen ein bevorzugter Wohnort im Großraum Erlangen/Forchheim/Höchstadt an der Aisch und Nürnberg. 
Röttenbach hat eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur mit Grund- und Teilhauptschule, verschiedenen Kindergärten mit Krippenplatz, offener Ganztagesschule (ca. 500 m entfernt), sowie ein reges Vereinsleben und vieles mehr. Ein breit gefächertes Sportangebot  bietet zahlreiche attraktive Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt". Die Musikschule befindet sich im benachbarten Hemhofen. Die weiterführenden Schulsysteme wie Wirtschaftsschule, Realschule und verschiedene Gymnasien sind per Bus mit Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch sowie Erlangen verbunden. 
Am Ort haben sich Zahnärzte, Allgemeinärzte, Banken und eine Apotheke niedergelassen. Größere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf  befinden sich im Röttenbacher Gewerbegebiet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit ALDI, REWE, ein Drogeriemarkt und verschiedene Restaurants sind im Gewerbegebiet von Heßdorf  an der Autobahnauffahrt "Erlangen-West" leicht erreichbar. In wenigen Autominuten gelangt man über Dechsendorf (Stadtteil Erlangen) in die Innenstadt von Erlangen. 
                

                Besonderheiten:
Besonderheiten
•	Das Objekt wird dem Mieter in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. Decken und Wände sind frisch gestrichen.
•	Die Haltung eines Hundes ist nicht erlaubt 

Heizung:
Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
•	FBHZ im gesamten Anwesen
•	Regelung der Raumtemperatur über Thermostate
•	Heizkosten ca. EUR 100.-- p-Monat