Zum Neujahr 2026 wird diese traumhaft ruhig gelegene, moderne und energetisch effiziente Doppelhaushälfte fertiggestellt und bietet einem netten Paar oder einer freundlichen kleinen Familie ein wunderbares zu Hause.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, der durch die große Hebeschiebetür lichtdurchflutet wird.
Angrenzend befindet sich die offene Küche und ein durchdachter Abstellraum unter der Treppe. Des Weiteren befindet sich im Ergeschoss ein modernes Gäste-WC mit Fenster, sowie der Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Flur mit Platz für eine Garderobe.
Das Erdgeschoss wird mit hellen, großformatigen Fliesen in einem grau-beige-Ton ausgestattet. 

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die 1. Etage, in der sich drei Zimmer, sowie eins von insgesamt zwei großen Badezimmern befindet. Das Badezimmer ist durch große Fenster hervorragend ausgeleuchtet und wird modern ausgestattet mit 2 Waschbecken, großzügiger bodenebener Duschnische, Badewanne und WC.
Zwei Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, eines als Büro oder Hobbyraum.

Als weiteres Highlight bietet in der 2. Etage das großzügige Dachgeschoss viel Freiraum für weitere Wohnideen. Bzw. kann hier mit dem weiteren großen und schicken Bad mit Fenster, Waschbecken, Dusche und WC auch ihr Master Bedroom entstehen.

Der Fußboden in OG und DG, wie auch die Treppe werden mit einem freundlich hellen Vinylboden in Holzoptik versehen, die Bäder erhalten ebenfalls helle großformatige Fliesen.

Angrenzend an den Wohnbereich im EG wird Ihnen ein schöner Garten mit Terrasse zur Verfügung stehen, wo Sie dank der idyllischen Lage des Grundstücks zur Ruhe kommen und entspannen können. 

Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung und für ein angenehmes Raumklima eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmeenergierückgewinnung. Alle Fenster haben elek. Rollläden.

Parken können Sie in der eigenen Garage und dem davorgelegenen Stellplatz, sodass Sie zwei Fahrzeuge sicher auf Ihrem Grundstück abstellen können.
            

                - Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung
- zentrale Lüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Glasfaser Internet mit bis zu 1000Mbit
- großformatige Fliesen 80x80 / 60x120
- Rain Shower Duschen und Badewanne
- Hansgrohe Armaturen
- Garage mit elektrischer Ausstattung und Sektionaltor
- Hochwertige Aluminium Eingangstüre
- Satelliten Empfang mit Anschlüssen in allen Wohnräumen
               

                Erftstadt bietet sichere Wohnlagen, eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein. 

Die Nähe zu Köln und Bonn, aber auch Richtung Euskirchen, Düren und der Eifel stellt den perfekten Standort in alle Richtungen dar.
 
Allgegenwärtig erwächst das Gefühl, dass hier die Welt noch in Ordnung ist und man sein Fahrrad auch mal eine Nacht unabgeschlossen vor der Garage stehen lassen kann und die Kinder sicher unterwegs sind.