Diese stilvolle Villenhälfte aus dem Jahr 2006 vereint gehobenen Wohnkomfort mit klassischer Architektur in massiver Bauweise. Auf einem ca. 700 m² großen, optimal nach Süden bis Südwesten ausgerichteten Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Beim Betreten des Hauses spürt man sofort den hochwertigen Charakter und die einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Garderobe und modernem Gäste-WC. Eine doppelflügelige Sprossentür öffnet den Weg in den Wohnbereich, der durch einen stilvollen Kamin und bodentiefe Holz-Sprossenfenster ein gemütliches, elegantes Ambiente schafft. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer nagelneuen Luxus-Einbauküche samt Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet; ein Weinkühlschrank ergänzt das Ensemble.

Der großzügige, kaum einsehbare Garten lädt mit zwei neu gestalteten Granitpflasterterrassen – zugänglich sowohl von der Wohnküche als auch vom Wohnzimmer – zum Entspannen und Verweilen ein. An die Terrassen schließt ein sehr großzügiger Whirlpool mit Abdeckung an, der zum ganzjährigen Wellness-Erlebnis einlädt. Eine ebenfalls auf dem Grundstück gelegene Außendusche eignet sich ideal, um sich nach dem Whirlpoolbesuch zu erfrischen und abzuduschen. Die Gärten der beiden Haushälften sind durch dichte Hecken klar voneinander getrennt. Für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt eine formschöne Einfriedung aus Mauerwerk, immergrünen Bepflanzungen und einem elektrischen Tor. Die separate Torzufahrt erschließt den Vorplatz der geräumigen Garage und bietet erweiterte Parkmöglichkeiten.

Die ca. 290 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, im ausgebauten Dachgeschoss ein Studiozimmer – ideal als Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Tageslichträume flexibel als Gästezimmer, Hobbyräume oder Homeoffice bereit. Drei luxuriös gestaltete Tageslicht-Bäder mit modernem Design, edlen Naturstein-Elementen und hochwertigen Armaturen sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen die exklusive Ausstattung. 

Die Innenausstattung dieser Immobilie überzeugt durch eine sorgfältige Auswahl exklusiver Materialien und eine stimmige Gestaltung bis ins Detail. Großformatige Natursteinfliesen und edles Eichen-Fischgrätparkett schaffen eine stilvolle Verbindung aus Eleganz und Wohnlichkeit. LED-Deckenleuchten sorgen in allen Räumen für eine moderne, energieeffiziente Beleuchtung.

Maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie integrierte Regale im Wohnbereich bieten nicht nur viel Stauraum, sondern unterstreichen den hohen gestalterischen Anspruch. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem per App steuern lassen – ein Plus an Komfort und Sicherheit.

Eine elektrische Toranlage, eine Alarmanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage ergänzen das Sicherheitskonzept und bieten ein beruhigendes Maß an Schutz. Dieses Zuhause vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, Privatsphäre und Funktionalität – perfekt für ein entspanntes und stilvolles Familienleben.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Garderobe/Abstellraum , Gäste-WC, Wohnküche mit luxuriöser Einbauküche, großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten in Süd-West-Ausrichtung

DACHGESCHOSS:
Diele, Masterschlafzimmer mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC

GARTENGESCHOSS:
Diele, Duschbad mit WC, 2 Zimmer mit Tageslicht (große Lichtschächte), großer Keller-/Hobbyraum, Hausanschlss- & Heizungsraum  

AUSGEBAUTER SPITZBODEN:
großer Studioraum
            

                - neu renoviert
- abschließbar Holzsprossenfenster 
- Glattputzwände
- neue Videogegensprechanlage von Siedle
- neue Luxus-Einbauküche mit Weinkühlschrank & Kochinsel 
- Klimaanlage im Masterschlafzimmer
- hochwertige Einbauten
- Kamin im Wohnzimmer 
- elektrische Rollläden per App steuerbar
- LED-Decken-Einbauleuchten
- Elternbad mit Waschtisch-Unterschränken
- moderne Natursteinbäder, alle mit Tageslicht
- Deckenhöhe ca. 2,85 m
- Gas-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Garten- und Hausbeleuchtung
- gepflasterte Einfahrt mit elektr. Toranlage
- Treppenhaus mit neuen Wandstrahlern 
- Großraumgarage 
- Platz für Fahrzeuge auf Garagenzufahrt
- automatisches Bewässerungssystem
- automatischer Rasenmäher
               

                Die angebotene Villenhälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse, eingebettet in die exklusive Villenkolonie Alt-Meererbusch. Das Eckgrundstück besticht durch seine sonnige Lage und eine ideale Süd- bzw. Süd-West-Ausrichtung des Gartens, die ganztägig Licht und Wärme garantiert.

Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. 

Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und D.-Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 Min. zu erreichen. Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Min. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem Pkw oder der Bahn in ca. 20 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Die Bus- und Bahnhaltestelle "Forsthausweg" ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt.