Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brunnthal-Waldbrunn, einem großzügigen, modernen Einfamilienhaus, das Exklusivität, Eleganz und ökologische Nachhaltigkeit auf harmonische Weise vereint.

Das Haus wurde 2017 kernsaniert und in den Jahren 2024 bis 2025 umfassend modernisiert. 

Mit einer Wohnfläche von rund 210 m² auf einem 500 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Fünf großzügige Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit etwa 70 m², schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine ruhige Privatstraße, auf der ausschließlich Schrittgeschwindigkeit gefahren wird. Auf dem Grundstück gibt es Platz für zwei Fahrzeuge, und eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektroautos.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Der gemauerte Pool mit bequemem Stufenzugang sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Eine kleine Feuerstelle lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, und ein Gartenhäuschen bietet Platz für Geräte und Utensilien.

Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Hier lässt sich die Ruhe der Umgebung und die Privatsphäre in vollen Zügen genießen.

Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher (10 kWh) ausgestattet. Diese Kombination sorgt für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Im Obergeschoss wird in den nächsten Wochen Eichenparkett verlegt. Die gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung des künftigen Zustands.

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag gemäß Verbraucherpreisindex abgeschlossen.

_________________

Welcome to your new home in Brunnthal-Waldbrunn, a spacious and modern single-family house that harmoniously combines exclusivity, elegance and ecological sustainability.

The property underwent a complete core renovation in 2017 and was extensively modernized again between 2024 and 2025. It now presents itself in an as-new condition, both technically and visually, and meets the highest contemporary standards.

With approximately 210 m² of living space on a 500 m² plot, this home offers generous room for families, couples or discerning individuals. Five spacious rooms, including a light-flooded living and dining area of about 70 m², create an open and inviting atmosphere. The modern fitted kitchen is equipped with high-quality branded appliances and blends seamlessly into the elegant interior design. Two tastefully designed bathrooms further underline the high level of comfort.

Access to the property is via a quiet private road where only walking speed is permitted. This provides safety and a relaxed living environment, especially for families with children or pets. The property includes parking space for two vehicles, and a wallbox allows convenient charging of an electric car.

The garden is low-maintenance and offers plenty of room for relaxation and enjoyment. The brick-built pool (approx. 5 × 3 m) with comfortable step entry provides refreshment on warm days. A small fire pit invites you to spend cosy evenings outdoors, and a garden shed offers space for tools and equipment. For children, there is a small play area, making the garden a place of recreation and shared moments.

From the sunny terrace you can enjoy a beautiful view of the greenery. Here you can fully appreciate the tranquillity of the surroundings and the privacy of the property.

The house is equipped with a modern heat pump and a photovoltaic system (10 kWp) with a 10 kWh battery storage. This combination ensures high energy efficiency and low operating costs.

This home combines style, comfort and sustainability in a way that makes e
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik

- Moderne Wärmepumpe 
- Kaminofen mit Wärmetasche und Pufferspeicher zur zusätzlichen Warmwassererzeugung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dreifach verglaste Fenster mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Wasserenthärtungsanlage für kalkfreies Wasser 
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Homeoffice
- Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 70 m² und gemütlichem Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Zwei moderne Bäder 
- Fliesenböden im Erdgeschoss und neuer Eichenparkett im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Überdachte Südwest-Terrasse mit schönem Blick in den Garten
- Pool (ca. 15 m²) aus massiver Bauweise
- Grillstelle für gemütliche Sommerabende
- Spielplatzbereich für Kinder
- Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Geräten, Zubehör & Mülltonnen
- Carport für zwei Fahrzeuge 
- Wallbox für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen
- 2 Satellitenschüsseln auf dem Dach für den Empfang internationaler TV-Sender
- Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher (10 kWh) zur Eigenstromnutzung

___________________

-  Modern heat pump
-  Photovoltaic system (10 kWp) with 10 kWh battery storage for self-generated electricity
-  Wood-burning stove with heat storage module and buffer tank for additional hot water production
-  Underfloor heating throughout all living areas
-  Triple-glazed windows with high-quality thermal insulation glazing
-  Electric shutters in all rooms
-  Water softening system for limescale-free water
-  Fibre-optic internet connection for high-speed internet and home office
-  Open-plan living and dining area of approx. 70 m² with cosy fireplace
-  High-quality fitted kitchen with branded appliances
-  Two modern bathrooms
-  Tiled flooring on the ground floor and new oak parquet flooring on the upper floor
-  Utility room with connections for washing machine and dryer
-  Covered southwest-facing terrace with a beautiful garden view
-  Masonry pool of approx. 15 m², including robotic mower
-  Outdoor fire and barbecue area for relaxed summer evenings
-  Play area for children
-  Garden shed for storage of tools, accessories and bins
-  Carport for two vehicles
-  Wallbox for convenient charging of electric vehicles
-  Two satellite dishes on the roof for international TV reception
               

                Brunnthal-Waldbrunn liegt im beliebten Südosten der Landeshauptstadt München und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und bester Verkehrsanbindung. Die Nachbargemeinden Ottobrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Taufkirchen sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem große Arbeitgeber wie Airbus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter IKEA und Metro.

Über die Autobahnen A99, A995 und A8 ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten, die bayerischen Alpen liegen fast vor der Haustür und auch für spontane Wochenendausflüge nach Italien bietet die Lage ideale Voraussetzungen.

Das nahegelegene Gewerbegebiet Brunnthal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Aldi, Lidl, Hagebau, Metro, verschiedenen Restaurants wie L’Osteria, dem Fitnessstudio Body & Soul, Hotels und zahlreichen Fachgeschäften. So sind Einkäufe, Freizeitaktivitäten und Versorgung bequem in wenigen Minuten möglich.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungssituation. In der Umgebung befinden sich eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze sind schnell erreichbar.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und familiären Miteinander. Viele Familien mit Kindern, Hunden und Katzen schaffen ein lebenswertes Umfeld. Der angrenzende Waldbrunner Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Hier genießen Sie die Ruhe und Natur des Münchner Umlands und profitieren zugleich von der Nähe zur Stadt – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

_________________

Brunnthal-Waldbrunn is located in the sought-after southeast of Munich and offers the perfect combination of peaceful living surrounded by nature and excellent transport connections. The neighbouring municipalities Ottobrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn and Taufkirchen can be reached within a few minutes. Major employers such as Airbus are also close by, as well as numerous shopping facilities including IKEA and Metro.

The location offers outstanding access to the motorway network via the A99, A995 and A8. Munich’s city centre can be reached in approximately 15 minutes, the Bavarian Alps are practically at your doorstep and even spontaneous weekend getaways to Italy are easily possible.

The nearby commercial area of Brunnthal provides excellent infrastructure with Aldi, Lidl, Hagebau, Metro, several restaurants such as L’Osteria, the fitness club Body & Soul, hotels and various specialist shops. Daily needs, leisure activities and supplies can be reached within just a few minutes.

Families benefit from very good educational and childcare options. A primary school, a secondary school and a grammar school are located nearby, along with several nurseries and playgrounds.

The neighbourhood itself is characterised by a friendly and family-oriented community. Many families with children, dogs and cats create a warm and liveable environment. The adjacent Waldbrunn Forest invites you to enjoy walks, cycling tours and relaxation in nature.

Here you can enjoy the tranquillity and greenery of the Munich surrounding area while benefiting from quick access to the city at the same time. A place where you immediately feel at home.
                

                Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr