Das großzügig gestaltete Erdgeschoss (ca. 143 m²) besticht durch einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse, die über einen Außenkamin verfügt.

Angrenzend daran liegt das offen konzipierte Wohnzimmer mit Kamin, das nahtlos in das benachbarte Esszimmer übergeht. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche.

Ein separater Schlaftrakt bietet im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort. Dieser umfasst zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.

Im Erdgeschoss wurde ein Steinfußboden verlegt, der durch hochwertigen Eichenparkett ergänzt wird.

Das erste Obergeschoss (ca. 124 m²) ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Es bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer. Über die zentrale Diele gelangt man zu drei weiteren Schlafzimmern.

Im Obergeschoss sorgen strapazierfähige Laminat- und Steinböden für eine pflegeleichte und langlebige Nutzung.

Das Kellergeschoss (ca. 140 m²) überzeugt mit einem hauseigenen Schwimmbad, Dusche und WC. Eine große Schiebetür ermöglicht den direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Darüber hinaus bietet der Keller mehrere Abstellräume, den Heizungsraum sowie eine innenliegende Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

Zusätzlich ist die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die über einen 10.000-Liter-Tank versorgt wird. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Thermopenverglasung und Außenrollläden.
               

                Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich südlich von Aachen, in Hergenrath, direkt am Aachener Wald. Es liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage auf einer Anhöhe mit weiter Aussicht.
Die Aachener Innenstadt ist innerhalb 15 Minuten erreichbar. 
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in kürzester Zeit erreichbar.
                

                IPI Nr. 514707
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