Diese sehr gepflegte und traumhaft schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Leinburg bietet viel Platz, Komfort und ein wohnliches Ambiente zum Wohlfühlen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem zusätzlichen Gartenanteil von ca. 80 m² überzeugt das Haus durch ihre hochwertige Ausstattung, helle Räume und einen liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse.
Wie auf den Bildern zu sehen, befindet sich das Haus in einem top gepflegten Zustand – einfach einziehen und wohlfühlen!
➡️ Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Ausstattung & Aufteilung
Wohnfläche: ca. 160 m²
Gartenanteil: ca. 80 m² (gepflegt, mit Terrasse & Überdachung)
Garage: vorhanden (70 €/Monat)
Voll unterkellert mit Ölraum und Wäscheraum
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Fußbodenheizung + Heizung

Kamin im Wohnzimmer – neu (ca. 10 Monate alt, Rechnung vorhanden), Ablöse nach Vereinbarung
Einbauküche – neu (ca. 6 Monate alt, von Segmüller, Rechnung vorhanden), Ablöse nach Vereinbarung
Studio im Dachgeschoss – nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum, mit wunderschöner Aussicht über Leinburg

Fassade: Außenwände sind beschichtet und gedämmt, wodurch das Haus im Winter sehr gut die Wärme hält und energieeffizient beheizt werden kann.


Das Haus ist nicht renovierungsbedürftig – alles wurde in den letzten Monaten modernisiert.

Besichtigungstermine können auf Wunsch gerne vereinbart werden.

Der Einzug ist ab Januar oder Februar 2026 möglich, nach Absprache eventuell auch zu einem anderen Zeitpunkt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur an ernsthafte Interessenten vergeben werden.
Vorausgesetzt werden Einkommensnachweise sowie eine positive Bonität.
Mietverhältnisse über das Jobcenter können leider nicht berücksichtigt werden.
            

                Leinburg, gelegen im Nürnberger Land, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Stadt Nürnberg. Die naturnahe Lage lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.