Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag nach Hause zu kommen und in eine Wohnung einzutreten, die Ruhe, Geborgenheit und modernes Wohngefühl vereint. Genau das erwartet Sie in dieser 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. 82,48 m² Wohnfläche genießen Sie ein Zuhause, in dem Alltag und Entspannung im Einklang stehen. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Freunden. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Wohnkonzept ab.
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Griesbach – Ihr neuer Wohlfühlort
Hauptstr. 29,
94086 Bad Griesbach im Rottal
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 82 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
910 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 210 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.260 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 140 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2730 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, während der moderne Vinylboden in Holzoptik für ein wohnliches Ambiente steht. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden garantieren Ruhe und Geborgenheit, ergänzt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung für ein gesundes Raumklima. Die Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-Standard macht die Wohnung nachhaltig, zukunftssicher und energieeffizient. Zwei Tiefgaragenstellplätze, bequem über Treppenhaus oder Aufzug erreichbar, sowie die barrierearme Ausführung bieten zusätzlichen Komfort.
Lage
Die Wohnanlage liegt ruhig und dennoch zentral in Bad Griesbach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Schulen und die bekannten Wohlfühl-Thermen sind ebenfalls schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung über die B388 und die A3 (ca. 8 km) sind Passau, Pocking und die gesamte Region zügig erreichbar. Auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.
Sonstige Angaben
Kaltmiete: 910 €
Nebenkosten: 210 €
2 Tiefgaragenstellplätze: 140 €
Warmmiete gesamt: 1.260 €
Bitte senden Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage:
-die letzten drei Gehaltsabrechnungen
-einen unbefristeten Arbeitsvertrag
-eine aktuelle Schufa-Auskunft
-eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft
✨ Hinweis: Kauf, Mietkauf oder klassische Miete – für jeden das Passende dabei.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Visualisierungen im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Adresse
Hauptstr. 29, 94086 Bad Griesbach im Rottal
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Preis- und Lageinformationen
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