Abendsonne inklusive – diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 62,35 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Stil und Leichtigkeit verbindet. Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung, der Sonne bis in die Abendstunden verspricht – perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Der offene Wohn-/Essbereich schafft Raum für Begegnung und Wohlfühlen, während das ruhig gelegene Schlafzimmer Rückzug und Erholung bietet. Das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche bringt zudem jeden Tag ein kleines Spa-Gefühl.
Abendsonne genießen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (62 m²) im 1. OG
Hauptstr. 29,
94086 Bad Griesbach im Rottal
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 62 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
690 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 160 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 920 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 70 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2070 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Wohnung ist modern und energieeffizient ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme, während der hochwertige Vinylboden in Holzoptik ein zeitgemäßes Wohnambiente schafft. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden schenken Helligkeit und Privatsphäre zugleich. Die dezentrale Wohnraumbelüftung garantiert ein gesundes Raumklima. Dank der KfW-40 EE-Bauweise wohnen Sie nachhaltig, kostensparend und zukunftssicher.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage von Bad Griesbach und verbindet Natur, Komfort und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Wohlfühl-Therme sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B388 und die nahegelegene A3 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Passau, Pocking und in die gesamte Region.
Sonstige Angaben
Die monatliche Kaltmiete beträgt 690 €, hinzu kommen 160 € Nebenkosten sowie 70 € für den Tiefgaragenstellplatz. Damit ergibt sich eine Warmmiete von insgesamt 920 €.
Der Stellplatz ist bequem über Aufzug oder Treppenhaus erreichbar, barrierearme Zugänge sorgen für zusätzlichen Komfort.
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um die Zusendung der letzten drei Gehaltsabrechnungen, eines unbefristeten Arbeitsvertrages, einer aktuellen Schufa-Auskunft sowie einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft.
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, Irrtümer und eine Zwischenvermietung vorbehalten bleiben. Visualisierungen im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Neben der klassischen Miete besteht auch die Möglichkeit eines Kaufs oder Mietkaufs – so finden Sie die Lösung, die zu Ihrem Lebensmodell passt.
Adresse
Hauptstr. 29, 94086 Bad Griesbach im Rottal
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Preis- und Lageinformationen
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