Sonnenaufgang im eigenen Garten – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen modernes Wohnen mit Stil und Leichtigkeit. Auf ca. 81,48 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein sonniger Gartenbereich, der sofort für Entschleunigung sorgt. Die Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung ist der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen – umgeben von Licht und Ruhe.

Der offene Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten schafft ein helles und freundliches Ambiente mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während ein separater Ankleidebereich zusätzlichen Platz für Ordnung und Stauraum schafft. Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, klaren Linien und stilvollen Materialien. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnung um nützliche Staufläche.
            

                Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und durchdachte Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während der hochwertige Vinylboden in Holzoptik ein wohnliches Ambiente schafft. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzliche Privatsphäre bieten. Für ein gesundes Raumklima sorgt die dezentrale Wohnraumbelüftung. Ein separater Ankleidebereich schafft zusätzlichen Stauraum und macht die Raumaufteilung besonders attraktiv. Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40 EE-Standard wohnen Sie nachhaltig, zukunftssicher und kostensparend. Barrierearme Zugänge, ein Aufzug sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden den Wohnkomfort ab.
               

                Die Wohnanlage liegt in ruhiger, sonniger Lage von Bad Griesbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die bekannten Wohlfühl-Thermen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B388 und die nahe A3 erreichen Sie auch Passau, Pocking und die gesamte Region in kurzer Zeit.
                

                Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 €, hinzu kommen 210 € Nebenkosten sowie 70 € für den Tiefgaragenstellplatz. Damit ergibt sich eine Warmmiete von insgesamt 1.180 €.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um die Zusendung der letzten drei Gehaltsabrechnungen, eines unbefristeten Arbeitsvertrags, einer aktuellen Schufa-Auskunft sowie einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft.

Bitte beachten Sie, dass Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten bleiben. Visualisierungen im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Neben der klassischen Miete ist auch ein Kauf oder Mietkauf möglich – so finden Sie die passende Lösung für Ihre Lebenssituation.