Ruhe, Raum und Rückzug – diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein helles, offenes Wohngefühl und eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten in Süd-Ausrichtung. Ideal für Paare oder Berufstätige, die Wert auf Licht, Qualität und Geborgenheit legen. Auf ca. 74,18 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Zuhause, das Wärme und Wohlbefinden ausstrahlt.

Der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung – großzügig, freundlich und einladend. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung sowie Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche verbindet Komfort mit stilvollem Design. Ergänzend sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
            

                Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen schafft behagliche Wärme, während der Vinylboden in Holzoptik ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente bietet. Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht herein und bieten zugleich Privatsphäre. Die dezentrale Wohnraumbelüftung sorgt für ein gesundes Raumklima, während die energieeffiziente KfW-40 EE-Bauweise für niedrige Energiekosten und zukunftssicheres Wohnen steht.
               

                Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung und bietet gleichzeitig eine ideale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die beliebten Wohlfühl-Thermen sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B388 und die nahegelegene A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Passau, Pocking und in die gesamte Region.
                

                Die monatliche Kaltmiete beträgt 820 €, hinzu kommen 190 € Nebenkosten sowie 140 € für zwei Tiefgaragenstellplätze. Damit ergibt sich eine Warmmiete von insgesamt 1.150 €. Barrierearme Zugänge, ein Aufzug und die direkte Anbindung an die Tiefgarage machen das Wohnen besonders komfortabel.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um die Zusendung der letzten drei Gehaltsabrechnungen, eines unbefristeten Arbeitsvertrags, einer aktuellen Schufa-Auskunft sowie einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft.

Bitte beachten Sie, dass Änderungen, Irrtümer und eine Zwischenvermietung vorbehalten bleiben. Visualisierungen im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Neben der klassischen Miete besteht auch die Möglichkeit eines Kaufs oder Mietkaufs – so finden Sie die Lösung, die zu Ihrer Lebenssituation passt.