Dieses charmante Neubau Mittelreihenhaus in Hamburg-Neugraben bietet eine großzügige Wohnfläche von 135m², verteilt auf 4 Zimmer. Das Haus erstreckt sich auf drei Etagen und ist ideal geeignet für die kleine Familie oder Paare, die zusätzlichen Platz suchen. Es verfügt über ein modernes Design und eine einladende Atmosphäre.
Modernes Mittelreihenhaus - Perfekt für Familien oder Pärchen
Emmi-Ruben-Weg 14B,
21147 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 135 m2 |
| Nutzfläche | 0 m2 |
| Grundstücksfläche | 200 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
Kosten
| Kaltmiete |
1.795 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 350 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.145 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.950,00 € |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | expose.parameter.energySourcesEnev2014.COMBINED_HEAT_AND_POWER_REGENERATIVE_ENERGY |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 38,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
38,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Ansprechende, moderne Einbauküche
- Herd mit Cerankochfeld
- Geschirrspüler
- hochwertiger Laminatfußboden in allen Räumlichkeiten
- Schickes Vollbad mit Wanne und Dusche
- Haustechnikraum mit Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Pkw-Stellplatz
- sonnige Terrasse
- Garten (die Gartenpflege obliegt dem Mieter)
- Be - und Entlüftungsanlage
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Hamburg-Neugraben, in direkter Nähe zum "Alten Land". Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur eine kurze Fahrt von den zentralen Stadtteilen entfernt.
In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Leben hier angenehm gestalten.
Sonstige Angaben
Das Haus hat einen Passivhausstandard mit Wärmerückgewinnung und erzielt dadurch einen besonders geringen Heizwärmebedarf.
Die Beheizung der Immobilien erfolgt über Fernwärme.
Nebenkostenvorauszahlung: € 350,00 zzgl. Kaltwasser
Kaution: 3 Nettokaltmieten (Kautions-Treuhandkonto)
Mindestmietzeit: 2,5 Jahre
Mieterhöhungsverlangen: Indexmiete
Grundriss
Grundriss Dachatelier.png
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Grundriss Erdgeschoss.png
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Grundriss Obergeschoss.png
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Adresse
Emmi-Ruben-Weg 14B, 21147 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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