Wir bieten Ihnen ein geschmackvolles, energieeffizientes Zuhause zur Miete an. Das Massivholzhaus wurde 2009 erbaut und verfügt über ca. 192 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern.

Das Anwesen wurde mit nachhaltigen Baustoffen erbaut und bietet ein ideales Wohnklima, gepaart mit einer "A+" Energieeffizienz. Das Objekt hat einen perfekten Grundriss. Sie betreten das Haus und stehen in einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderoben und Schränke bietet. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC, samt Dusche, steht Ihnen ein Schlafzimmer, alternativ auch Büro im Erdgeschoss zur Verfügung. Den Mittelpunkt bildet das offene Wohn- und Esskonzept mit bodentiefen Fenstern, einer hochwertigen Einbauküche samt Markenelektrogeräten von Bora und Siemens, sowie dem Zugang in den Wintergarten. Der eingebaute Kachelofen mit ca. 8 KW ist ein Highlight und spendet besonders jetzt in den kalten Wintermonaten eine angenehme Wärme.

Der hochwertig angebaute Wintergarten wurde mit 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos/Markise/Fenstern, sowie Fußbodenheizung ausgestattet und vergrößert somit den Wohnbereich und bietet einen schönen Ausblick in den Gartenbereich. 

Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, die auch als offenes Büro oder Bibliothek genutzt werden kann. Ein praktischer Zugang zum überdachten Balkon ist auch vorhanden. Neben dem Hauptschlafzimmer und einem Kinderzimmer steht noch das Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem WC sowie einer ebenerdigen Dusche im Schneckenformat zur Verfügung.

Der gepflegte Gartenbereich steht allen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie die Ruhe genießen, entspannen oder gemütliche Stunden im Freien verbringen. Eine Rasenfläche sowie bepflanzte Beete bieten Platz für Sonnenliegen oder kleinere Sitzgruppen. Die Pflege des Gartens erfolgt gemeinschaftlich mit der anderen Mietpartei.

Wir freuen uns, Ihnen noch mehr Highlights im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
            

                * Einfamilienhaus
* Massivholzhaus
* Baujahr: 2009
* Wohnfläche Einfamilienhaus: 192,21 m²
* Bau nach KFW40
* Wallbox in der Garage
* Böden: Parkett, Fliesen Natursteinböden
* Holz-Alufenster, 2-fach verglast im Haupthaus
* Rollos manuell, teilweise elektrisch
* Fliegengitter an den Fenstern
* französische Balkone
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss komplett
* Fußbodenheizung im Obergeschoss: Badezimmer
* SAT Anschlüsse
* LAN Anschlüsse
* DSL - Verfügbarkeit: 250.000 Leitung
* Glasfaser liegt in der Straße
* Eingangstür aus 2018
* Enthärtungsanlage
* SAT & LAN- Anschlüsse vorhanden
* SAT Anlage mit 4 LNBs

* Erdgeschoss:
* komplett mit Fußbodenheizung
* Großzügiger Eingangsbereich
* Gäste-WC mit Dusche
* Schlafzimmer / Büro mit Zugang zur überdachten Terrasse (Süd/West)
* Abstellraum, Speisekammer
* Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken, Erhöhung für Waschmaschine/Trockner
* offenes Wohn- und Esszimmer mit 8 KW Kachelofen
* Lautsprecherdosen
* Zugang zu zwei Terrassen, überdacht
* Zugang zum Wintergarten, beheizt
* Wintergarten mit Fußbodenheizung
* Wintergarten mit elektrischem Rollo & 3-fach verglasten Fenstern
* Wintergarten mit elektrischen Fenstern zum Lüften
* Einbauküche mit Markenelektorgeräten: (Bora, Siemens)
* Arbeitsplatte aus Granit

* Obergeschoss:
* Galerie, Bibliothek, alternativ als Büro nutzbar, optional noch ein weiteres Zimmer
* Zugang zum Balkon, überdacht, Südansicht 
* Tageslichtbad, Granitflächen, Dusche (Schnecke) und Eck-Badewanne, WC
* Kinderzimmer, bodentiefes Fenster, französischer Balkon, zwei Dachfenster von Velux, elektrische Dachrollos
* Schlafzimmer

* Garten zur Gemeinschaftsnutzung:
* Gartenhaus mit Licht und Steckdosen (7 cm Wandstärke)
* Garage, mit elektrischem Sektionaltor
* Nebenraum für Gartengeräte
* hochwertiges Hochbeet
* sep. Zugänge von außen in den Garten

* mon. Kaltmiete: 1.950,00 Euro
* Nebenkosten: 300,00 Euro, ohne Heizkosten.
* Garagenstellplatz und Außenstellplatz
* Optional: auch zum Kauf möglich
               

                Bayerbach liegt idyllisch in der niederbayerischen Landschaft, etwa 20 Kilometer südlich von Straubing und nur wenige Kilometer von der Autobahn A92 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Landshut, Regensburg und München ermöglicht. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu wichtigen urbanen Zentren.

Die Infrastruktur von Bayerbach ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, sowie Kindergärten, befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Für weiterführende Schulen und spezialisierte Dienstleistungen bietet das nahegelegene Straubing eine breite Auswahl.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein, während die umliegenden Naherholungsgebiete, wie das Donautal oder der Bayerische Wald ideale Ziele für Ausflüge darstellen. Zudem gibt es Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben in Bayerbach bereichern.

Mit dieser gelungenen Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und durchdachter Infrastruktur bietet Bayerbach ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint.
                

                Für die Anmietung bitten wir um folgende Unterlagen:

* Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
* Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
* Kopie des Personalausweises oder Reisepasses
* Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
* Mieterselbstauskunft 

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.