Wir bieten Ihnen einen modernen und energieeffizienten KfW40-Massivholzbungalow mit ca.57,13m² Wohnfläche. Das Haus überzeugt durch nachhaltige Bauweise und angenehmes Raumklima.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein komfortables Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – ideal für stilvolles Wohnen und Genießen.

Besonderen Wohnkomfort bietet das elegante Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, ergänzt durch elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und moderne LAN-Anschlüsse für beste Konnektivität.

Der gepflegte Gartenbereich steht allen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie die Ruhe genießen, entspannen oder gemütliche Stunden im Freien verbringen. Eine Rasenfläche sowie bepflanzte Beete bieten Platz für Sonnenliegen oder kleinere Sitzgruppen. Die Pflege des Gartens erfolgt gemeinschaftlich mit der anderen Mietpartei.

Gerne präsentieren wir Ihnen alle Details und Ausstattungs-Highlights in einem persönlichen Gespräch – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                * Bungalow
* Massivholzhaus
* Baujahr 2018
* Bau nach KFW40
* 57,13 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Komplett mit Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Fenster
* Alu - Holzfenster mit elektrischen Rollos
* SAT & LAN- Anschlüsse vorhanden
* Wohn- Essbereich
* Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Theke
* Kachelofenanschluss
* Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, ebenerdige Dusche, WC
* Grohe Armaturen
* Gemeinschaftsgarten
* DSL - Verfügbarkeit: 250.000 Leitung
* Glasfaser liegt in der Straße
* mon. Kaltmiete: 650,00 Euro
* Nebenkosten: 150,00 Euro, ohne Heizkosten.
* PKW Stellplatz im Carport
* Optional: auch zum Kauf möglich
               

                Bayerbach liegt idyllisch in der niederbayerischen Landschaft, etwa 20 Kilometer südlich von Straubing und nur wenige Kilometer von der Autobahn A92 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Landshut, Regensburg und München ermöglicht. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu wichtigen urbanen Zentren.

Die Infrastruktur von Bayerbach ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, sowie Kindergärten, befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Für weiterführende Schulen und spezialisierte Dienstleistungen bietet das nahegelegene Straubing eine breite Auswahl.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein, während die umliegenden Naherholungsgebiete, wie das Donautal oder der Bayerische Wald ideale Ziele für Ausflüge darstellen. Zudem gibt es Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben in Bayerbach bereichern.

Mit dieser gelungenen Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und durchdachter Infrastruktur bietet Bayerbach ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint.
                

                Für die Anmietung bitten wir um folgende Unterlagen:

* Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
* Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
* Kopie des Personalausweises oder Reisepasses
* Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
* Mieterselbstauskunft 

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.