Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Untergeschosswohnung, die mit 83 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse und eigenem Garten höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ob für Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen, oder Familien mit Kindern, die ein modernes, sicheres und nachhaltiges Zuhause suchen: Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Die Wohnung wurde komplett saniert und energetisch nach dem KfW-Standard Effizienzhaus 55 EE modernisiert – ein zukunftsweisender Standard, der nicht nur Energieeffizienz, sondern auch ein langfristig behagliches Wohngefühl garantiert. Lichtdurchflutete Räume eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der offen geschnittene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien oder entspannte Abende mit Familie und Freunden – ein Ort, der Wohnkomfort mit Lebensqualität verbindet. Auch die Nachbarschaft trägt zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei: ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hoher Lagequalität, das gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Eine moderne KNX-Steuerung ermöglicht Hausautomation auf höchstem Niveau – komfortabel und sicher auch von unterwegs via App bedienbar. Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung, Sicherheitsglas und erhöhter Einbruchschutz sorgen für Geborgenheit. Ergänzt wird dieses zukunftsweisende Konzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 24,65 kWp sowie eine Lüftungsanlage mit Kühl- und Wärmfunktion, die für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt. Die Fußbodenheizung kann im Sommer zusätzlich zur Kühlung genutzt werden – für ganzjährigen Wohnkomfort. Ihre Highlights:
+Lüftungsanlage mit Kühl-/Wärmefunktion für konstantes Raumklima
+Fenster mit Verbundsicherheitsglas und erhöhtem Einbruchschutz
+Photovoltaikanlage mit 24,65 kWp 
+3-fach-Verglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
+Fußbodenheizung – im Sommer auch zum Kühlen nutzbar
+Hausautomation (KNX) – auch per App steuerbar
+Sonnige Terrasse und Garten
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie am besten direkt mit uns in Kontakt und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
            

                Diese Wohnung in Heusenstamm besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Umgebung. Heusenstamm, mit etwa 20.000 Einwohnern, ist eine charmante Kleinstadt, die eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die S-Bahn-Station Heusenstamm, welche alle 20 Minuten von der S2 befahren wird, ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main (ca. 20 Minuten), Offenbach (ca. 10 Minuten) sowie andere umliegende Städte. Dadurch ist Heusenstamm besonders für Berufspendler attraktiv, die die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. Auch die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A661 sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Anreise mit dem Auto. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet Heusenstamm zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der wunderschöne Schlosspark und das Naturerlebnisgebiet „Bachgewann“ laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die die Umgebung ideal für Outdoor-Aktivitäten machen. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und vielen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Historische Gebäude und ein aktives kulturelles Leben, wie regelmäßige Veranstaltungen und Feste, runden das Bild dieser lebenswerten Stadt ab.