Doppelhaushälfte Gaimersheim zu vermieten 
1.600,- EUR Kaltmiete, zzgl. NK  und Garage
Doppelgarage 100,- Euro 
Ohne Einbauküche
Kaution: 3 Nettomonatsmieten inkl. Garage: 5.100 Euro
Grunddaten
•	Grundstücksfläche: ca. 540 m²
•	Wohnfläche: ca. 128 m²
•	zusätzliche Nutzfläche im Keller: zwei Räume, je ca. 16 m² (Lager-/Hobby-/Flexräume)
Einzug: ab 15.01.2026, nach Absprache 01.02.2026, ggf. früher möglich

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung / folgenden Angaben: 
• Name, Alter und aktueller Wohnort
• Beruf, Arbeitgeber und seit wann das Beschäftigungsverhältnis besteht
• Haushaltsgröße (wer zieht ein)
• monatliches Netto-Haushaltseinkommen (Ca.-Angabe)
• Grund des Wohnungswechsels
• Fahrzeugtyp und Anzahl der Fahrzeuge des Haushalts (relevant für Garagen- und Zufahrtssituation)
• Homeoffice-Nutzung (ja/nein/Häufigkeit)
Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Hinweis: Auf den Fotos  sind Einrichtungen abgebildet, die nicht Bestandteil der Doppelhaushälfte, sondern Eigentum der Vormieter sind. Diese zählen nicht zur Mietsache und werden bei Auszug vollständig entfernt. (Küche, Holzkaminofen, Hochbeet im Garten, Holzüberdachung für Kaminholz außen, etc.). 
3D-Abbildungen: Hier ohne Einbauten der Vormieter. Möbel dienen der bessaeren Veranschaulichung. Dachschrägen sind in der 3-D-Abbildung nicht abbildbar und können den Fotos entnommen werden.




            

                Zimmeraufteilung – Gesamt 5 Zimmer
Erdgeschoss (EG)
•	Haustür (2025 erneuert), Eingangsbereich 3D-Ansicht von Außen: https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=27470108&l=de 
•	Windfang
•	Flur mit Garderobe und Treppenaufgang
•	Küche mit Speisekammer: https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=27470078&l=de 
•	Gäste-WC. https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=27470087&l=de 
•	Esszimmer. https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=27470073&l=de  
•	Großes Wohnzimmer (Terrassentür 2023 erneuert) https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=27470069&l=de 

1. Obergeschoss (OG)
•	Flur/Treppe
•	Helles Tageslichtbad (Badewanne, großzügige Dusche, WC, breites Einzel-Waschbecken – renoviert 2021) mit Gaube und Doppelfenster. Ablagefläche seitlich vorhanden.3D-Ansicht: https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=27470123&l=de 
•	Zwei Schlafzimmer in Westausrichtung (Fenster 2025 erneuert): 3D-Ansicht Kinderzimmer: https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=27470112&l=de 
•	Ein weiterer Hobby-/Flex-/Gäste-/Schlafraum mit Gaube und Doppelfenster Richtung Süden

Keller
•	Waschraum mit Wasch- und Trockneranschluss, Waschbecken, gefliest
•	Zwei Lager-/Hobby-/Flexräume mit Tageslicht und Wandheizkörpern, ein Raum davon gefliest, ein Raum mit Korkboden
•	Heizraum mit Ölheizung
•	Flur mit robustem Parkett
Außenbereich
•	Terrasse mit Glasüberdachung (neu 2023). 3-D-Ansicht: https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=27470098&l=de 
•	Übergang von Steinterrasse in erweiterte Holzterrasse
•	Großzügiger Garten 

Pool (Nutzung optional, nicht Bestandteil des Mietvertrags) zur Nutzung überlassen (ausschließlich durch die Mieter der Doppelhaushälfte / Drittnutzung ausgeschlossen). 
Runder Pool (Ø 5 m), Poolpumpe im separaten Pumpenhäuschen (Pumpe erneuert 2025), Zubehör vorhanden. 
Wichtiger Hinweis:
Pflege und Instandhaltung (Wasser- und Stromkosten, Wasserentsorgung, Reinigungszubehör, etc.) sind vom Nutzer selbst zu organisieren und zu tragen. 


               

                Ruhige, geschützte Lage in zweiter Reihe über das Grundstück der vorderen Doppelhaushälfte erreichbar (über ein schonendes Wegerecht). Aufgrund der Zufahrtssituation ist ein respektvoller und rücksichtsvoller Umgang mit zugehörigen Absprachen zwischen den Bewohnern der beiden Doppelhaushälften Voraussetzung. 
Durch die Lage entsteht eine private, vom Straßenbereich abgewandte Wohnsituation. 
Südwestlich ausgerichtet, hell, Parkett auf allen drei Ebenen (Keller, EG und OG), Jura-Naturstein-Marmor im Gang im EG, Fensterbänke aus Juramarmor, Fenster im Keller aus Kunststoff, sonstige Fenster: Holz – im Schlafzimmer West beide Fenster aus Kunststoff, neu seit 2025. Innentüren in Eiche-Optik, mit Echtholzfurnier / Messingbeschlägen., Treppengeländer Massivholz in heller Ausführung. 
Energieausweis liegt vor – kann bei Besichtigung eingesehen werden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss





                

                Effizienzklasse A+ (gültig bis 11/2032)

Nebenkosten: 
Ölheizung – Betankung ist selbst vorzunehmen. 
NK 130-180 Euro, verbrauchsabhängig, ohne Strom, Pool, Öl (+130-195 Euro/Monat)
**Nebenkosten 130-195 Euro/Monat - je nach Verbrauch/Aufwand: Grundsteuer, Gebäudeversicherungen, Kaminkehrer, Heizungswartung, Feuerstättenschau, Gartenpflege/Baumschnitt, Abwasser/Niederschlagswasser/Kanalgebühr (ohne Pool), Müllgebühren, sonstige NK (Wegekosten umlagefähig, Pflege, Dachrinnenreinigung, Straßenreinigung, etc. - ohne Heizung und Poolwasser). 
Zusätzliche Kosten für Heizung/Öl:  Je nach Verbrauch: erfahrungsgemäß 1.600 l – 2.000 l / Jahr 130 – 195 Euro Heizkosten pro Monat, je nach Verbrauch und Ölpreis. Betankung alle 1-2 Jahre.

Wichtiger Hinweis bei Poolnutzung:
Pflege und Instandhaltung (Wasser- und Stromkosten, Wasserentsorgung, Reinigungszubehör, etc.) sind vom Nutzer selbst zu organisieren und zu tragen. Die zu erwartenden Poolbetriebskosten liegen erfahrungsgemäß bei ca. 350–550 € pro Saison. zzgl. Haftpflichtversicherung 150-200 Euro / Jahr für Miethaftpflichtschäden und Poolnutzung. 

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.