Eingebettet in die ensemblegeschützte Villenkolonie Pasing II präsentiert sich dieses bezaubernde Objekt aus dem Baujahr 1912 als Mittelhaus eines Mehrspänners. Erbauer war der erfolgreiche Architekt Bernhard Borst, der auch die bekannte Borstei schuf und maßgeblich an der Entwicklung der Pasinger Villenkolonie II beteiligt war. Absolut ruhig in einer historisch geprägten Allee­straße gelegen, spiegelt die Fassade des Gebäudes mit Sprossenfenstern, Holz-Klappläden und traditionellem Rillenputz den Stil des Baujahres wider. In der Nachbarschaft unterstreichen bildschöne Altbau-Villen mit prachtvoll eingewachsenen Gärten die Wertigkeit dieser anspruchsvollen, familienfreundlichen Lage.

Die ideal geschnittenen Räumlichkeiten verteilen sich über vier Wohnetagen und ca. 170 m². Es stehen neben vier Schlafzimmern ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und drei Bäder zur Verfügung. Hinter dem Haus erstreckt sich ein idyllischer Garten, der zum Erholen und Spielen einlädt.

Das Stadthaus wurde im Lauf der Jahre modernisiert und bezaubert mit Fischgrätparkett, stilvollen weißen Kassettentüren und einer original erhaltenen Jugendstil-Treppenbrüstung. So entstand im Herzen der Villenkolonie II ein geräumiges Familiendomizil mit außergewöhnlichem Wohlfühlambiente. Die Mietdauer ist auf 6 bis 10 Monate befristet.
            

                - Fischgrätparkett im Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss (ausgenommen Küche und Bäder); Cotto-Fliesen im Gartengeschoss
- Fußbodenheizung in beiden Zimmern des Gartengeschosses, separat regulierbar über Raumthermostate
- Historische Treppenbrüstung
- Stuckrosette im Esszimmer
- Marken-Einbauküche (Leicht) mit mattweißen Fronten, Stangenriffen und schwarzen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Apotheker-Vorratsschrank und Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Tageslicht-Kinderbad (Hochparterre) mit Zugang von beiden Kinderzimmern, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Spiegel und WC
- Tageslicht-Gästebad (Gästegeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken samt Unterschränkchen und Spiegelschrank, WC und Handtuchheizkörper
- Master-Duschbad (Dachgeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Maßeinbauten: Bücherregale auf dem Treppenabsatz zwischen Ober- und Dachgeschoss sowie im Dachgeschoss; Kleiderschrank im Masterschlafzimmer (Dachgeschoss)
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kassetten-Flügeltür zwischen Ess- und Wohnzimmer
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Teils Vorhangschienen
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Gartengeschoss)
- Garten: großzügige Terrasse und Gerätehaus
- Vorgarten: Fahrradgarage und Platz für einen Freisitz
               

                Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus liegt in einer verkehrsberuhigten, grünen Alleestraße in der 1897 gegründeten Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Wie auch das Stadthaus selbst, steht die unmittelbare Umgebung unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz; charmante historische Bebauung mit großen, eingewachsenen Gärten prägt den Straßenzug und bildet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum idyllischen Würmgürtel und zum Blutenburger Schloss.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Ein ausgezeichnet sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der malerische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Fußläufig entfernt liegt die Grundschule „An der Schäferwiese“. Auch mehrere Kitas stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Mit dem Pasinger Bahnhof ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn) gegeben; sogar ICEs halten in Pasing. Zum Flughafen gelangt man schnell und umstiegsfrei mit den S-Bahn-Linien S1 und S8.
                

                Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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