In der Nähe der Bodelschwinghschule präsentiert sich diese exklusive
Doppelhaushälfte als modernes Zuhause für Menschen mit hohen
Ansprüchen.

Auf rund 163 m² Wohnfläche vereinen sich klares Design, hochwertige
Ausstattung und eine zukunftsorientierte Energietechnik zu einem
Wohnkonzept, das Ästhetik und Nachhaltigkeit perfekt miteinander
verbindet.

Der offene Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück
des Hauses – großzügig, lichtdurchflutet und mit einer eleganten
Einbauküche ausgestattet, die harmonisch in das stilvolle Gesamtbild
integriert ist. Hier entsteht ein Raum, der Begegnung und Rückzug
gleichermaßen ermöglicht. Ergänzt wird die Ebene durch ein
Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen praktischen
Abstellbereich unter der Treppe – funktional durchdacht und
formschön umgesetzt.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Zwei
helle Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne
und Doppelwaschbecken bieten einen Rückzugsort von besonderer
Qualität. Im Dachgeschoss überzeugt ein weiterer Raum mit
integriertem Abstellbereich sowie ein zweites Bad mit Dusche und
Doppelwaschbecken – ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder
privater Rückzugsraum.

Der gemütlich und liebevoll angelegte Garten mit Stauden,
Kletterrosen und Naschobst lädt zum Verweilen ein und bietet auch im
Hochsommer ein schattiges Plätzchen unter der elektrischen
Pergolamarkise.

Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine
effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die KfW-40-Bauweise und eine
Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp auf dem Dach garantieren nachhaltige
Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Eine Fußbodenheizung
im gesamten Haus, elektrische Rollläden sowie ein Carport mit
Schuppen, sowie einer Vorbereitung für eine E-Ladesäule
unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Durch den Glasfaseranschluss
der Deutschen Telekom und einer hausinternen LAN-Verkabelung in jedes
Zimmer sind Sie auch bestens für Homeoffice und Multimedia gerüstet.

Diese Immobilie steht für eine Wohnkultur, die Eleganz,
Funktionalität und Verantwortungsbewusstsein vereint ein Ort, an dem
Architektur und Lebensqualität eine harmonische Verbindung eingehen.
VERMIETET WIRD AN BERUFSTÄTIGE FAMILIEN MIT MAXIMAL ZWEI KINDERN, DIE
EIN GEPFLEGTES, MODERNES ZUHAUSE MIT BESONDEREM ANSPRUCH SUCHEN.

INTERESSE AN EINER BESICHTIGUNG? LASSEN SIE UNS GERNE EINE
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MIETERSELBSTAUSKUNFT ZUSTELLEN KÖNNEN.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im
Süden von Hamm. Ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnstraßen
prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Atmosphäre abseits des
städtischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und
Schulen sind schnell erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen
für den Alltag von Familien. Die Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist ausgezeichnet, sodass
die Innenstadt und umliegende Regionen bequem erreichbar sind.
Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Erholung
und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und
urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, die Wert auf ein
harmonisches Wohnumfeld legen.