Charmante, komplett renovierte Doppelhaushälfte in 71263 Weil der Stadt – Teilort Schafhausen

Diese gepflegte kompeltt renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 bietet auf zwei Wohnebenen sowie einem Untergeschoss ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein liebevoll modernisiertes Haus legen.

Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert – dabei wurden Elektrik, Dach samt Isolierung, Fenster, Böden, Küche, Bad und Gäste-WC vollständig erneuert. Zudem wurde das Haus vor Kurzem nochmals frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.


Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminat- und Vinylböden ausgestattet, was ein modernes und zugleich warmes Wohnambiente schafft.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die moderne Einbauküche mit direktem Zugang zum überdachten Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein stilvolles neues Badezimmer, während im 1. Obergeschoss ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden ist.


Die Öl-Zentralheizung (erneuert 2012) versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Drei Öltanks mit insgesamt 3.000 l Fassungsvermögen stehen im Keller bereit – der Heizölkauf erfolgt durch den Mieter selbst.

Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden; das Parken erfolgt bequem an der Straße.

Fazit:

Ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit Charme und Charakter – ideal für alle, die ein solides, gepflegtes Haus in ruhiger Lage suchen. Die Kombination aus renovierter Substanz, moderner Ausstattung und gemütlicher Wohnatmosphäre macht dieses Objekt zu einer attraktiven Mietgelegenheit.

Kaltmiete: 
1.200€+ Betriebskosten für die Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Müll/ Restmüll, Kundendienst der Heizung, Kaminkehrer ( alle 2 Jahre ), Entkalkungsanlage sowie dem Wasser/Abwasser und Niederschlagswasser von mtl. 200€
-die Heizung ist eine Ölzentralheizung, die Abrechnung des Öl´s erfolgt wie auch der Strom durch den Mieter direkt mit dem Versorgungswerk

wichtig für den Eigentümer des Hauses:

-das Haus wurde soeben komplett frisch gestrichen, der Mieter muss bei Auszug das Haus wieder fachmänisch frisch gestrichen in der Wandfarbe weiss verlassen
-das Rauchen ist ohne Ausnahme nur im Außenbereich des Hauses gestattet
-es ist keine Haustierhaltung wie Hunde -oder Katzenhaltung gestattet
-der Eigentümer sucht nach Möglichkeit einen langfristigen Mieter
-der Mieter muss keine Winterdienste wie auch Rasenpflegte machen, das macht der Eigentümer als solches, dieser wohnt nebenan
-der ehemalige Holzofen ist nicht mehr aktiv!

Vorraussetzung für ein Mietvertrag ist ein fester Arbeitsvertrag mit geregeltem Einkommen sowie eine Schufa Auskunft
( die Schufa Auskunft ist vom Mieter selbst zu beantragen und vorzulegen )
            

                -Doppelhaushälfte auf ca. 128m² Wohnfläche und verteilt auf 5,5 Zimmer + Hobbyraum im Untergeschoss
-hochwertigeEinbauküche incl.
-die komplette Renovierung erfolgte 2017
-Ölzentralheizung ( Bj. 2012 ), Öltank mit einem Fassungsvermögen von 3.000€

Aufteilung des Hauses:

1.Obergeschoss:

-Essbereich verbunden mit dem Küchenbereich ( der Essbereich wird als 1/2 Zimmer gewertet )
-Balkon überdacht mit Zugang vom Küchenbereich
-1x z.B. Kinderzimmer
-Wohnbereich
-großes Gäste WC mit Fenster

Dachgeschoss:

-Elternschlafzimmer
-Doppel/ Durchgangszimmer
-Tageslichtbad mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Spielgeschrank

Flur mit Zugang zum Dachboden

Untergeschoss: ( auch mit einem Zugang zum Außenbereich )

-sehr große Waschküche
-Hobbyraum
-Kellerraum
-Heizraum

sehr gute Raumaufteilung des Hauses, siehe ausführliche Bilder im Anhang wie auch der Grundrisse!
               

                schöne zentrale und jedoch sehr ruhige Wohnlage in 71263 Schafhausen ( Rosensteinstr. 3 )
-Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
-gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln
-S-Bahn in 71263 Weil der Stadt
-gute Autobahnanbindung, A81
-die Schule und Kindergarten sind genau nebenan

Schafhausen ist ein Ortsteil von Weil der Stadt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg.

Geographische Lage:

Schafhausen liegt 25 km westlich von Stuttgart im Heckengäu, einer Übergangslandschaft zwischen Neckarraum und nördlichem Schwarzwald in einer Höhe von 406 m (Würmufer) bis 499 m ü. NN (Gipfel des Hacksberg).
                

                Eine Besichtigung nach Terminvereinbarung ist jederzeit gerne möglich.


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Rufen Sie einfach unter 0172-7153086 an oder mailen Sie uns auf gregoreisenbeis_immo@web.de.


Mit freundlichen Grüßen


Gregor Eisenbeis


Gregor Eisenbeis Immobilien
Königsbergerstr.106


71139 Ehningen

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