Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte im neuen Wohnensemble „Am Biotop Barleben“.
Haus G- 1950, EUR Kaltmiete
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse
• Obergeschoss: 1 Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer,, Schlafzimmer
modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
• Außenbereich: große Terrasse, Gartenanteil, zwei Stellplätze
Dieser moderne Neubau überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus moderner Technik, warmen Materialien und Blick ins Grüne schafft ein Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht.
Perfekt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten.
Fazit
Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und Ruhe im Grünen suchen – ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten. „Am Biotop Barleben“ verbindet nachhaltige Technik mit Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Architektur trifft Natur – Wohnen mit Weitblick
Rothenseerstraße f,
39179 Barleben
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 141 m2 |
| Nutzfläche | 141,38 m2 |
| Grundstücksfläche | 304 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.950 € |
|---|---|
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.950 € (zzgl. Nebenkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4500.0 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 37,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
37,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Energie & Kosten
Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für besonders niedrige Energiekosten. Durch den modernen Energiestandard sind die Häuser nachhaltig, wartungsarm und zukunftssicher. Optional kann ein Stromspeicher installiert werden, um die Eigenstromnutzung weiter zu optimieren.
Ausstattungs-Highlights
• Neubau (Baujahr 2025) mit
sehr effizientem Energiestandard
• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
• PV-Anlage auf dem Dach
mit Option auf Batteriespeicher
• Klimatisiert
• Videogegensprechanlage
• Zwei Stellplätze je Haus
• Große Terrasse mit Blick auf Garten und Biotop
Rollrasen wird verlegt
• getrennte Terrassen durch Sichtschutzwand
• Vorbereitung für Wallbox
• zukunftssichere Netzwerktechnik,
• SAT-Anschluss vorbereitet
• Glasfaser-Internet im Haus
• Rollläden und Insektenschutz
Innenausstattung
• Echtholzparkett in Wohn-, Schlaf-,
Kinder- und Arbeitszimmer
• Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und Flur
• Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen
und moderner Ausstattung
• Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
• Offene, moderne Grundrisse
• Hochwertige Elektroausstattung
• Briefkästen mit integriertem Paketablagefach
Lage
In einer ruhigen Privatstraße, direkt am idyllischen Biotop der Großen Sülze, Hier wohnen Sie naturnah und ruhig – und sind gleichzeitig in wenigen Minuten im Zentrum von Barleben oder in Magdeburg. Die Umgebung ist familienfreundlich, geprägt von jungen Familien, gepflegten Gärten und kurzen Wegen. Einkaufen, Schulen, Kitas, Ärzte sowie der Bahnhof Barleben sind schnell erreichbar. Dank der Nähe zur A2, A14 und B71 profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, ohne auf Ruhe und Natur zu verzichten.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf unsere zukünftigen Mieter!
Für die Anmietung bitten wir um Vorlage folgender Unterlagen:
• ausgefüllte Mieterselbstauskunft
• aktuelle SCHUFA-Auskunft
• die drei letzten Gehaltsnachweise
• Vermieterbescheinigung (Bestätigung des bisherigen Vermieters über das bestehende Mietverhältnis)
• Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung
Diese Unterlagen können gerne vor oder zur Besichtigung mitgebracht bzw. digital eingereicht werden.
Die Angaben dienen ausschließlich zur Bonitätsprüfung und werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Weitere Dokumente
Parzelle G GrundrissMieterselbstauskunft Barleben
Energieausweis
Adresse
Rothenseerstraße f, 39179 Barleben
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Preis- und Lageinformationen
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