Zur Vermietung steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Erlangen, Erstbezug nach Teilsanierung.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine moderne, sofort bezugsfertige Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit edlen Teak-Dielen, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand:
- frisch gestrichene Wände
- neuer Vinylboden
- innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Echtglas-Duschabtrennung und großem Spiegel
Folgende Möbel und Ausstattungen werden bereitgestellt:
- Bett
- Kleiderschrank
- Sofa
- Fernseher
- Esstisch mit 2–4 Stühlen
Voll ausgestattete Einbauküche (Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) inklusive sämtlicher notwendiger Küchenutensilien (Töpfe, Pfannen, Besteck, Geschirr etc.)
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100,00 € monatlich angemietet werden und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung in bester Zentrumslage
Westliche Stadtmauerstr. 52,
91054 Erlangen
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Infos
| Etage | 1 von |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 58 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.160 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.320 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2320 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in Erlangen, einer wirtschaftsstarken Universitätsstadt in der Metropolregion Nürnberg. Erlangen ist besonders bekannt für die Friedrich-Alexander-Universität (FAU), die Universitätsklinik sowie zahlreiche Industriekonzerne wie zum Beispiel die Siemens AG. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten gastronomischen Angebot und einem hohen Freizeitwert. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: über die nahegelegene A73 sowie den Bahnhof Erlangen bestehen schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mikrolage
Die Wohnung liegt in der Westlichen Stadtmauerstraße, nur wenige Gehminuten von der Erlanger Altstadt und dem Schlossgarten entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage vereint städtisches Leben mit kurzen Wegen ins Grüne: der nahegelegene Schlossgarten und die Regnitzauen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Adresse
Westliche Stadtmauerstr. 52, 91054 Erlangen
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