Repräsentative Altbauvilla, bisher als Büro genutzt. in Zentraler Lage im vorderen Rheingau.
Optimale Anbindung nach Wiesbaden.
Das Haus besteht aus einem ca. 240 qm großen EG zuzgl ca. 160 qm im 1. OG und DG, die auch vom EG abteilbar sind und separat als Wohnung genutzt werden können (separater Eigang mit eigener Terrasse, Duschbad und Gäste-WC).
Eine kombinierte Nutzung als Wohnung und Gewerbe/Büro wäre perfekt. Das Objekt befindet sich auf einem 1.048 qm großen Grundstück mit ausreichenden PKW-Stellplätzen und Lagerräumen (ca. 80qm)
Infos
| Haustyp | Besondere Immobilie |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 400 m2 |
| Nutzfläche | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.048 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 14 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 8 |
Kosten
| Kaltmiete |
5.000 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 800 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 5.800 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 10000 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1750 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Adresse
Hauptstr. 14, 65396 Walluf
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Preis- und Lageinformationen
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