Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser exklusiven 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss, die nach dem energieeffizienten Neubau im Jahr 2025 nun erstmals bezogen wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und luxuriöser Ausstattung bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis. Durch den guten Schnitt, ergeben sich zwei große Wohnräume. Der offene Wohn- und Essbereich, die hochwertige Einbauküche und das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche sind nur einige der weiterenn Highlights. Dank Fußbodenheizung und barrierefreier Zugänglichkeit ist höchster Komfort garantiert. Ein eigener Gartenanteil und eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 27.10.2025 verfügbar. Haustiere sind leider nicht gestattet. In der Kaltmiete sind bereits die 100 EUR monatliche Miete für die Küche enthalten. Die Nebenkosten können aufgrund des energieeffizienten Gebäudes auch niedriger ausfallen.
Erstbezug: Luxuriöse 2-Zimmer Wohnung mit Gartenterrasse in Neuss
Wisselter Weg 2,
41469 Neuss
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Infos
| Wohnungskategorie | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 1 |
| Wohnfläche ca. | 67 m2 |
| Nutzfläche | 6 m2 |
| Bezugsfrei ab | 27.10.2025 |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.450 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.650 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.350,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Energieklasse A+
- Video-Gegensprechanlage
- eigener Wohnungseingang
- zusätzliche Sicherungstür am Hauseingang
- Glasfaseranschluss ab Anfang 2026
- 3-fach Verglasung der Fenster
- umweltbewusste Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe,...)
- Luft- und Trittschallschutz
- elektrische Jalousien
- Aufzug zum Tiefgaragenstellplatz mit möglicher E-Ladestation
- Abstellbereich für Fahrräder in der Tiefgarage
- maßangefertigte Qualitätsküche
- modernes Badezimmer mit begehbarer Regen- Dusche
- Waschmaschinen- /Trockneranschluss im eigenen Badezimmer auf Anfrage
Lage
Die Immobilie finden Sie in guter Lage in Neuss mit herausragender Versorgungsstruktur. In direkter Umgebung finden Sie z.B.
- Apotheke
- Post
- Bäckerei
- Banken
- Tankstelle
- verschiedene Ärzte
- Restaurants
- Supermärkte
- Cafés
- Modegeschäft
- Wäscherei
- Blumenladen
- Bibliothek
- Schule
- Kindergarten
- Freizeit- und Sportangeboten (Golfplatz, Sportplatz, Tennisanlage, Fitnessstudios)
Für Pendler bietet die Wohnung eine ideale Lage. Es gibt eine nahe Autobahnauffahrt zur A46 und A57. Neben den diversen Buslinien ermöglicht der S-Bahnhof Norf (in 5 Gehminuten) mit der Linie 11 u.a. schnelle Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf und Köln.
Grundriss
Angaben Wohnung
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Adresse
Wisselter Weg 2, 41469 Neuss
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Preis- und Lageinformationen
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