Modernes Wohnen in gehobenen Doppelhaushälften – Unterpleichfeld bei Würzburg

Burggrumbacher Straße 17 · 97294 Unterpleichfeld

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Nachhaltig. Modern. Energieeffizient.

In Unterpleichfeld, nur wenige Minuten nördlich von Würzburg, entsteht ein Ensemble aus sechs exklusiven Doppelhaushälften, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint.
Das Projekt wird DGNB-Gold-zertifiziert (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) und erfüllt die Anforderungen der Effizienzhaus-Stufe 40Q+ – ein Garant für niedrige Energiekosten, moderne Architektur und zukunftssichere Wohnqualität.

Merkmal

Objekttyp: Doppelhaushälfte · Erstbezug · DGNB-Gold-zertifiziert
Anzahl Einheiten: 6
Verfügbar: 4/6
Wohnfläche je Einheit ca. 145 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2 (inkl. Gäste-WC)
Terrasse / Garten: 25 m² / 35 m²
Stellplätze: 2 pro Einheit · à 40 € / Monat
Kaltmiete: 2 200 € / Monat
Nebenkosten: 190 € / Monat
Kaution: 3 Kaltmieten
Provision: provisionsfrei
Bezug: Erstbezug voraussichtlich 2. Quartal 2026
Energieeffizienz
KfW-40 + / DGNB Gold / Wärmepumpe + PV-Anlage

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Die Immobilie

Die sechs modernen Doppelhaushälften bieten durchdachte Grundrisse, großzügige Raumaufteilung und höchste Bauqualität.
Jede Einheit überzeugt durch:
•	Einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
•	Eine hochwertige Premium-Einbauküche (Bosch-Geräte – Herd, Backofen, Spülmaschine)
•	Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
•	Ein großes, elegantes Familienbad mit zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne
•	Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss
•	Einen Technik- und Waschraum
•	Eine sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil

Helle Farben, hochwertige Materialien und großflächige Fensterfronten schaffen ein exklusives, einladendes Wohngefühl.

Ausstattung & Highlights

•	Dreifach verglaste Fenster (Ug 0,5 W/m²K)
•	Fußbodenheizung (EG + OG)
•	Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron Plus) mit Wärmerückgewinnung
•	Photovoltaikanlage (7kWp) mit Batteriespeicher (Mieterstrommodell – ca. 20 % günstiger)
•	Premium-Einbauküche mit Bosch-Geräten
•	Großformatige Fliesen (60 × 120 cm) und edler Designboden
•	Elektrische Rollläden und Raffstores an allen Fenstern
•	Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken
•	Zwei Stellplätze pro Wohneinheit mit Wallbox-Vorbereitung
•	Terrasse und eigener Gartenbereich

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Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Die Gebäude tragen das goldene DGNB-Siegel – ein Nachweis für ökologische, ökonomische und sozial nachhaltige Bauqualität.
Dank modernster Technik profitieren Bewohner von:
•	niedrigen Nebenkosten,
•	autarker Energieversorgung durch Mieterstrommodell,
•	langfristiger Wertstabilität und Nachhaltigkeit nach KfW-40Q (Plus)

Die Kombination aus Photovoltaik, Wärmepumpe und Dreifachverglasung garantiert umweltfreundliches und kosteneffizientes Wohnen.

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Lage & Umgebung

Unterpleichfeld liegt nur ca. 10 Minuten nördlich von Würzburg und bietet die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
•	Anbindung: B19 und A7 – Würzburg oder Schweinfurt je 15–20 Minuten
•	Infrastruktur: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Ärzte im Ort
•	Bildung: Kindergarten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen in Würzburg
•	Freizeit: Rad- und Wanderwege, Sportvereine, idyllische Umgebung für Familien

Die ruhige und gewachsene Wohnlage am Ortsrand ist umgeben von Grünflächen und Ein- bis Zweifamilienhäusern – ideal für alle, die gehobenes Wohnen in idyllischer Lage mit schneller Anbindung schätzen.

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Fertigstellung & Besonderheiten
•	Bezugsfertig: Anfang zweites Quartal 2026
•	Schlüsselfertige Ausführung nach DGNB-Standard
•	QNG-zertifiziert mit Förderoption KfW 40+
•	Direkt vom Bauherrn – keine Maklerprovision

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Kontakt

ENAVEST Projekt