Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage mit ca. 151 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern befindet sich in Wörnsmühl an der Leitzach. Das Haus wurde 2025 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien sowie mit modernster Technik ausgestattet . Es verfügt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein Keller und ein Holznebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum. Der große, naturnahe Garten am Hang bietet viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber.

weitere Informationen:

- Neubaustandard nach Kernsanierung
- Effizienzhaus 70 
- Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher (Stromertrag in Miete enthalten)
- gemauerter Holzofen im Wohn-/Esszimmer mit eingebauter Wassertasche zur Unterstützung der Wärmepumpe
- Wasser aus eigener Quelle
- hochwertige Eiche-Echtholzparkettböden bzw. Steinzeugfliesen
- Eiche-Echtholztüren (innen)
- Bergblick
- Bademöglichkeiten an der Leitzach oder im Wörnsmühler Kult-Schwimmbad
- Haustiere  Absprache erlaubt
- Einbauküche durch Mieter

Die angenommenen Nebenkosten basieren auf Durchschnittswerten und setzen sich aus Wasser/Abwasser, Versicherungen, Grundsteuer, Müll, Kaminkehrer und Wartung (HLS) zusammen. Die Wärmepumpe wird vorrangig mit Strom aus der Photovoltaikanlage betrieben und kann durch den Holzofen unterstützt werden. Zusätzlicher Strombedarf, der nicht von der Photovoltaikanlage gedeckt ist sowie Medienkosten sind nicht enthalten.

            

                Wörnsmühl liegt in einer reizvollen Voralpenlandschaft in der Nähe von Miesbach. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern und Radfahren. Die Anbindung an umliegende Ortschaften und Städte ist durch das regionale Verkehrsnetz gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote finden sich in der näheren Umgebung.