Wir bieten eine Wohnung in einem über 100 Jahre alten massiven Gebäude in Krüden zur Vermietung an. 
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und im Dachgeschoss.
Das Gebäude ist von der Straße zurückgesetzt, umgeben von einem Naturgarten und einem kleinen Laubwald.

Im Erdgeschoss befinden sich auf rd. 77 m2 zwei Wohnräume, eine große Wohnküche, ein Wannenbad und ein Hauswirtschaftsraum. Von der Wohnküche ist ein rd 15 m2 großer Keller zu erreichen. In dem großen Wohnraum befindet sich ein Kaminofen.
Im Dachgeschoss wurden rd. 65 m2 zum Wohnen, teilweise mit einer großzügigen Gaube, und mit einem Duschbad ausgebaut. Anschlüsse für den Einbau einer kleinen Küchenzeile sind vorbereitet. Über diese Einheit ist das nicht ausgebaute, aber gedämmte Lager zu erreichen.
Im Jahr 2019 bzw. 2021 wurde die gesamte Haustechnik erneuert und die Dachflächen sowie die Fußböden zum Erdreich gedämmt. Die Umbaumaßnahmen wurden behutsam ausgeführt, um die ursprüngliche Bausubstanz wie Lehmputz an den Wänden, alte Holztüren, Bodenfliesen im Flur und in der Diele, Dachkonstruktionshölzer soweit wie möglich zu erhalten.
An den Wänden und Decken wurde der Lehmputz instandgesetzt und mit weißer Silikatfarbe beschichtet, alle Wohnräume sind mit neuen gewachsten Dielen belegt. Die Fußböden in Bädern und Küchen haben einen neuen Fliesenbelag in Klinkeroptik erhalten.
Im Hauswirtschaftsraum der Wohnung ist die zentrale Gas-Brennwert-Heizung installiert. Im Keller befinden sich die Brunnenpumpe und der Wasser- und der Gasanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt in jeder Wohneinheit über Elektro-Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über zwei Stromzähler und zwei Heizkreise.
            

                Das altmärkische Dorf Krüden in der Gemeinde Aland liegt verkehrsgünstig westlich der B 189, die von Stendal nach Wittenberge führt, ca. 6 km nordwestlich der Stadt Seehausen und ca. 12 km von Wittenberge entfernt. In Wittenberge befindet sich ein, gerade in der Sanierung befindlicher, Bahnhof. Von hier aus wird Berlin und Hamburg mit dem ICE jeweils in einer Stunde erreicht. Von Wittenberge und von Seehausen fahren Regionalzüge in die verschiedenen Richtungen des Landes.
In Krüden gibt es einen Kindergarten, eine evangelische Backsteinkirche, ein Schloss, eine Heimatstube, Vereine sind im Dorf sportlich und kulturell aktiv, die Nachbarn sind freundlich und hilfsbereit. Krüden liegt im Biosphärenreservat Mittelelbe.
Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants, Ärtze und ein, nach unseren Erfahrungen, sehr gutes Krankenhaus findet man unmittelbar in Seehausen, aber natürlich auch in Osterburg und Wittenberge.

                

                Die Grundstücksfläche von rd. 3.668 m2 ist mit einem Zaun begrenzt und verfügt über zwei Einfahrten. Auf einer Pflasterfläche von rd. 100 m2 ist der Aufbau eines Carports vorgerichtet. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück eine überdachte Sommerküche, Wege, drei Terrassen, einen Werkzeugcontainer, viele Beete und ein „Wäldchen“ mit einem zimmermannsmäßig hergestellten Baumhaus mit vielen Kletter- und Spielmöglichkeiten. Der Umfang der zum Mietobjekt gehörenden Grundstücksfläche wird mietvertraglich vereinbart.
Die Nutzung des nicht ausgebauten Dachbodens, vorhandener Werkzeuge und Gartengeräte, Möblierung der Sommerküche, Hühnerstall kann in Absprache zwischen Vermieterin und Mieterinnen vereinbart werden. Die Vermietung der Küchenmöblierung ist optional und kann verhandelt werden.
Der Umfang der Gartenpflege und insbesondere der mietereigenen Gartengestaltung werden in einer schriftlichen Vereinbarung festgehalten. 
Die Nebenkosten sind neben der Grundmiete gesondert zu zahlen und werden anteilig monatlich als Vorauszahlung erhoben. Zu den Betriebskostenvorauszahlungen gehören Abfallentsorgung, Frischwasserversorgung, Wartung Bio-Klärgrube, Haftpflicht- und Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Telefon/Internet, Baumpflege. Zu den Heizkostenvorauszahlungen gehören
Gasversorgung, Wartung Heizung, Schornsteinfeger, Brennholz-Kauf.
Die Abrechnung erfolgt jährlich im darauffolgenden Jahr bis zum 30. Dezember.
Von den Mieterinnen werden selbständig die Verträge zur Stromversorgung und mit der GEZ abgeschlossen und die Kosten getragen.
Straßenreinigung und Winterdienst sowie die Montage und Wartung von Rauchwarnmeldern obliegen den Mieterinnen.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktanfrage über das obenstehende Kontaktformular und werde mich dann umgehend bei Ihnen melden.  
Vielen Dank 
Therese Brückner