Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 310 m² Wohnfläche und einem ca. 1101 m² großen Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Berlin-Dahlem. Das Haus wurde zuletzt 2020 modernisiert und verfügt über eine gehobene Innenausstattung. Es bietet insgesamt 12 Zimmer, 3 Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Haus ist unterkellert und wird mit einer Ölheizung beheizt, deren Verbrauchswert bei 159,7 kWh/(m²*a) liegt. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ein Garten und eine Garage sind vorhanden. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Das Haus ist ab dem 27.10.2025 verfügbar.
Großzügiges Einfamilienhaus mit 12 Zimmern in Berlin-Dahlem
Dohnenstieg 16,
14195 Berlin
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 310 m2 |
| Nutzfläche | 310 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.101 m2 |
| Bezugsfrei ab | 27.10.2025 |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Ja |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
7.790 € |
|---|---|
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 7.790 € (zzgl. Nebenkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 23.37 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2023 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 159,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
159,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Dahlem, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, ist eine grüne Oase mit exklusiven Villen und ruhigen Straßen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinie U3 sowie die Buslinien X83 und M11 hervorragend. Die niedrige Bevölkerungsdichte und die vielen Grünflächen, darunter der nahegelegene Botanische Garten, machen Dahlem zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.
Sonstige Angaben
Ausstattung
*Großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und Wintergarten
*Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
*4-5 Schlafzimmer im Obergeschoss
*Neue schlichte Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
*Keller mit Stauraum, Waschküche und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
*Idyllische Terrasse und großer Garten als Ruheoasen
Option zur Erweiterung des geräumigen Dachstuhls ca. 61 Quadratmetern und des Gartengeschoss
ca. 122 Quadratmetern. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor.
*Das Haus ist sofort beziehbar und erfordert keine aufwendigen Umbauten oder Renovierungen, da
es bereits mit einer schönen und funktionalen Ausstattung versehen ist.
Betriebskosten und Heizkosten
Adresse
Dohnenstieg 16, 14195 Berlin
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Dahlem (Zehlendorf)