Diese gepflegte und helle 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können.

Auf ca. 131 m² Wohnfläche erwarten Sie:
- ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit charakteristischen Dachschrägen und großem Fenster, das eine besondere Wohnatmosphäre schafft
- drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können
- eine helle Küche mit Einbauküche und Zugang zum großen, überdachten Westbalkon (ca. 13 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende
- ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC
- ein separates Gäste-WC
- zwei weitere Balkone mit Ost- und Südausrichtung, die zu jeder Tageszeit Sonnenlicht bieten

Ausstattungsdetails:
- gepflegter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- helle Fliesen in Bad und Gäste-WC
- markante Holzdecken und Fenster, die ein gemütliches Wohngefühl erzeugen
- praktische Grundrisse, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen
- großzügiger Eingangsbereich und gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug
- moderne Klimaanlage, die in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt

Highlights:
- drei Balkone in unterschiedlichen Himmelsrichtungen
- komfortabler Aufzug bis ins Dachgeschoss
- klimatisiert – für höchsten Wohnkomfort
- großzügiges Bad mit Tageslicht und zusätzlichem Gäste-WC
- Wohnatmosphäre mit Charakter durch große Fensterfronten und charmante Dachschrägen

Ich lade Sie herzliche ein, Ihre Fragen und Ideen in einer persönlichen Begehung mit mir zu besprechen.
            

                - Einbauküche
- Klimaanlage
- 3 Balkone, übergroßer West-Balkon mit ca. 13 m²
- Tageslicht Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
- Gäste-WC
- Laminatböden in allen Räumen sowie Fliesenböden in den Nassräumen
- Doppelverglaste Isolierfenster mit Rollläden
- Kellerraum
- Aufzug ins Dachgeschoss exklusiv für diese Wohnung 
- großzügiges Treppenhaus
- Kunstschmiede Sicherheitsgitter

               

                Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage von Gaggenau-Hörden, einem charmanten Stadtteil am Rande des Murgtals. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Geschäfte befinden sich direkt im Ort, größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Fahrminuten in Gaggenau erreichbar.
Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Über die B462 erreichen Sie die Städte Gaggenau, Gernsbach und Rastatt in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an die Autobahn A5 ist schnell gegeben – ideal für Pendler nach Karlsruhe oder Baden-Baden.
Bildung & Betreuung: Kindergärten und Grundschule befinden sich in Hörden, weiterführende Schulen sind in Gaggenau bequem erreichbar.
Freizeit & Natur: Der Stadtteil Hörden liegt idyllisch am Rand des Schwarzwalds. Spazier- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustüre, ebenso Radwege entlang der Murg. Sportvereine, kulturelle Angebote und Gastronomie runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Lebensqualität: Die Mischung aus guter Infrastruktur, familiärer Atmosphäre und naturnahem Wohnen macht Hörden zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.