WICHTIG: Diese Immobilie wird aufgrund von eventuellen Eigenbedarf vorerst für maximal 5 Jahre, mit weiteren Optionen vermietet.

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2007 in solider Massivbauweise auf einem 665 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. 

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen gepflegten Gesamtzustand.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Windfang mit direktem Zugang zur Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zudem stehen ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie eine vollausgestattete Küche zur Verfügung, die offen in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht.

Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Duschbad en-suite, drei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Das im Jahr 2014 ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein weiteres Schlafzimmer und einen offenen Wohn- oder Arbeitsbereich.

Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein Abstellraum, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad, eine Waschküche und der Technikraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seiner Südwest-Ausrichtung den ganzen Tag über Sonne bietet. Die großzügige Terrasse mit Pergola und elektrischer Markise lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die automatische Gartenbewässerungsanlage sorgt für eine stets gepflegte Grünfläche, während die Regenwassernutzungsanlage eine nachhaltige und ressourcenschonende Gartenpflege ermöglicht. Der Garten ist mit einer harmonischen Bepflanzung, gepflegtem Rasen und Sichtschutz gestaltet – ideal für Familien, Gartenliebhaber und Genießer.
            

                - Vollausgestatte Einbauküche mit modernern Geräten
- Eichenparkett im Erdgeschoss
- Laminat- und Fliesenböden im Obergeschoss
- Korkboden im Dachgeschoss
- Fliesenböden im Kellergeschoss
- Treppen aus Granit und Holz
- Duravit-Sanitärkeramik in den Badezimmern
- Elektrische Rollläden (auch an einem Dachfenster)
- EDV-Netzwerkverkabelung
- Kabel- und SAT-TV-Anschluss
- Zentralstaubsaugeranlage
- Regenwassernutzungsanlage
- Gartenbewässerungsanlage
- Süd- und Westterrasse mit elektrischer Markise auf der einen Seite und einer Pergola mit Beleuchtung elektrischer Markise auf der anderen Seite
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und exklusiver Wohnlage im Herzen des Villenviertels Alt-Frankenforst, einem der begehrtesten Stadtteile im Osten Kölns. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken in grüner Umgebung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle Frankenforst) liegt nur etwa 300 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Kölner Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Gymnasien sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bieten das nahegelegene Naherholungsgebiet Königsforst und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber.