Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Ingelfingen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder das Wohnen für Mehrgenerationen in einem Haus.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst ca. 170 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Freisitz und Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Büro sowie einen weiteren Schlaf- oder Nebenraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume mit viel Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Küche und das Bad in der im Untergeschoss liegenden Wohnung können auf Wunsch und in Abstimmung mit dem Eigentümer noch modernisiert werden.
            

                Die Hauptwohnung bietet praktische Einbauschränke in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Essbereich und Wintergarten sind möbliert – Übernahme oder Entfernung der Möbel ist möglich.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst kürzlich renoviert und befindet sich in einem modernen Zustand.

Auch die Küche wurde erst vor kurzer Zeit eingebaut und weist einen sehr gepflegten Zustand auf.

Für das gesamte Haus stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung:
•Zwei Stellplätze sind der Hauptwohnung zugeordnet
•Ein Stellplatz ist der Einliegerwohnung zugeordnet

Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Garagen:
•Eine Garage verbleibt im Besitz des Eigentümers
•Die zweite Garage kann als Abstellfläche genutzt werden, z. B. für Mülltonnen oder Fahrräder

Die Beheizung des Hauses erfolgt hauptsächlich über eine Öl-Zentralheizung. 
Im Obergeschoss erfolgt die Wärmeversorgung über Elektrik, da kein Anschluss an die Öl-Zentralheizung besteht.
               

                Die Stadt Ingelfingen mit rund 5.500 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Hohenlohekreis und liegt idyllisch am unteren Kocher.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage am Worgberg mit Blick ins Grüne. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ingelfingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Gesamtschule mit Schwimmhalle, ärztlicher Versorgung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: Das Neue Schloss, das Muschelkalkmuseum, der gepflegte Kurpark und die Burgruine Lichteneck laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Zudem sind in Ingelfingen mehrere namhafte Industriebetriebe ansässig, was den Standort auch wirtschaftlich attraktiv macht.

Die Autobahnauffahrt zur A6 ist nur etwa 16 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region. Schwäbisch Hall erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Heilbronn in etwa 50 Minuten.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: https://www.ingelfingen.de/de/startseite
                

                Der Eigentümer beabsichtigt eine langfristige Vermietung. Eine spätere Eigennutzung durch Familienangehörige ist derzeit nicht geplant und würde im Bedarfsfall mit angemessener Vorlaufszeit angekündigt werden.

Im Haus und den anliegenden Räumen gilt ein Rauchverbot. 

Die Gartenpflege erfolgt durch den Mieter oder kann auf Wunsch über einen Gärtner organisiert werden. Die hierfür anfallenden Kosten werden über die Nebenkosten abgerechnet.

Bevorzugt wird die Vermietung an Personen ohne Haustiere.