Ein Meisterwerk der modernen Architektur - Stilvoll, exklusiv und einzigartig

Dieses außergewöhnliche, massiv gebaute Architekten-Reihenendhaus bietet ein exklusives Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und bodentiefen Fenstern, die lichtdurchflutete Wohnräume schaffen, präsentiert sich diese Immobilie in einem modernen und einzigartigen Look.

Gelegen in Friedrichshafen/Jettenhausen vereint das Haus urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet sowohl Familien als auch anspruchsvollen Individualisten ein beeindruckendes Wohnambiente. 



Dank der flexiblen Grundrissgestaltung finden sich zudem ideale Voraussetzungen, um ein ruhiges Homeoffice oder ein repräsentatives Büro einzurichten – perfekt für modernes Arbeiten von zuhause.


Besonderes Highlight ist die spektakuläre Dachterrasse mit atemberaubendem Rundumblick auf die Schweizer Alpen.







Raumaufteilung und Highlights


Untergeschoss - Funktionalität trifft auf Komfort

Hauswirtschafts-/ Technikraum dieser Platz für eine Waschmaschine, Trockner sowie zusätzlichen Stauraum bietet

Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor für bequemes und sicheres Parken

Direkter Zugang von der Garage ins Wohnhaus durch einen stilvollen, mit Sichtbeton beleuchteten Treppenaufgang gelangt man komfortabel in das Erdgeschoss



Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit einladender Atmosphäre

Großzügige Diele mit stilvollem Empfangsbereich

Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung, angrenzendem Essbereich und Zugang zur sonnigen Südwestterrasse. Ideal für entspannte Stunden im Freien

Separates Gäste-WC

Büro und oder Gästezimmer



1. Obergeschoss -  Familienfreundlicher Wohnbereich

Helle Diele mit praktischem Stauraum

Abstellraum für zusätzlichen Platzbedarf

Tageslichtbad mit moderner Dusche und Toilette

Zwei großzügige Kinderzimmer




2. Obergeschoss - Exklusive Rückzugsoase

Großzügige Diele mit Übergang zum privaten Wohnbereich

Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Ruhe und Entspannung

Luxuriöses Tageslichtbad mit Walk-In Dusche, Badewanne und edlem Doppelwaschtisch

Stilvolles Wohnzimmer das zu einem gemütlichen Feierabend einlädt

Spektakuläre Dachterrasse (ca. 25 m²) mit 360°-Panoramablick auf die Schweizer Alpen.
Ein echtes Highlight!





Dieses extravagante Townhouse besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Wohnbereiche, die luxuriösen Bäder und die beeindruckende Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht. 



Die Miete teilt sich wie folgt auf:



Kaltmiete 2.285€ + Nebenkosten 200€ + 65€ Garage = 2.550€ Warmmiete 

zzgl. 65€ Außenstellplatz = Gesamtmiete = 2.615€​





Besichtigungstermin:
Sollten Sie nach Sichtung des Exposés weiterhin an einem Besichtigungstermin interessiert sein, bitten wir Sie die im Objekt unter "Dokumente" anhängende freiwillige Selbstauskunft ausgefüllt und unterschrieben an uns zu übersenden.
            

                Makrolage:

Der Bodenseekreis als bedeutender Wirtschaftsraum mit den derzeit im Bundesvergleich niedrigsten Arbeitslosenzahlen und prognostiziertem Bevölkerungswachstum hat einen vergleichsweise stabilen Mietmarkt.

Die Stadt Friedrichshafen bildet mit Ravensburg und Weingarten "Region Bodensee - Oberschwaben" - eines der 14 Oberzentren in Baden - Württemberg. Dies bewirkt eine besondere Ausprägung in Infrastruktur und Dienstleistungsangebot.

Seine wirtschaftliche Bedeutung verdankt Friedrichshafen neben den seit Anfang des 20. Jahrhunderts entstandenen und international wirkenden Unternehmen auch der zweitgrößten Messe Baden - Württembergs.

Durch die Nähe zu den Österreichischen und Schweizer Bergen, aber auch ins Allgäu, bietet Friedrichshafen für Anwohner und Touristen einen idealen Ausgangspunkt für Unternehmungen.



Mikrolage:

Das Townhouse befindet sich im Friedrichshafener Stadtteil Jettenhausen, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet am westlichen Stadtrand. Die Immobilie liegt in der Jettenhauser Straße, einer verkehrsberuhigten Zone mit Tempo 30. 

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Supermärkte, Bäckereien und eine Drogerie sind schnell erreichbar

Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz

Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Nähe und bietet eine gute Anbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof.


Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. 

Auch Sport- und Freizeitangebote wie Vereine, Fitnessstudios oder Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld.

Die Lage bietet damit eine gute Balance aus städtischer Nähe, praktischer Infrastruktur und moderner Wohnqualität – ideal für Menschen, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen schätzen und dennoch nicht auf ein eigenständiges Wohnumfeld verzichten möchten.
                

                Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine vertragliche Zusicherung dar. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der schriftlich abgeschlossene Kaufvertrag. AMR IMMOBILIEN übernimmt darüber hinaus keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen. Diese Informationen stammen von Dritten, wie Vermietern, und können sich jederzeit ändern. Jegliche Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen, sofern seitens des Immobilienmaklers kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. 



Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Haftungsausschluss für Exposébilder: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Exposébilder nur zur aktuellen visuellen Unterstützung und anschaulichen Präsentation der Immobilie dienen und von der tatsächlichen Ausstattung und Beschaffenheit vor Ort abweichen können. Maßgeblich für den Kauf- oder Mietvertrag ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung vor Ort.