Stilvolles Altbau-Einfamilienhaus in Karlsruhe-Durlach-Aue – renoviert, charmant und bezugsfertig ab Mitte Januar

In ruhiger Lage von Durlach-Aue befindet sich dieses außergewöhnliche, liebevoll modernisierte Altbau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Mit rund 185 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet es ein stilvolles Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Komfort und Atmosphäre.

Das Haus vereint den besonderen Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, originale Holzelemente und eine großzügige Raumaufteilung prägen den Charakter. Das gesamte Haus wurde vor einigen Jahren aufwendig renoviert und saniert – neue Malerarbeiten, moderne Bodenbeläge und ein frisch saniertes Bad verleihen dem Objekt ein zeitloses, hochwertiges Ambiente.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Küche, ein Flur und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 68 m² bildet ein beeindruckendes Studio mit Empore und Klimaanlage – ideal als Wohn- und Schlafplatz, Rückzugsort, Büro oder Atelier.

Der kleine, pflegeleichte Garten und der gepflasterte Hof laden zum Verweilen im Freien ein. Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume, inklusive Waschraum zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch seine besondere Kombination aus Stil, Funktionalität und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – die Karlsruher Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Bezugsfrei ab Mitte Januar 2026.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                - Stilvolles Altbau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929

- Ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen

- vor einigen Jahren komplett renoviert (Malerarbeiten, Bodenbeläge, Badmodernisierung)

- 5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

- Großzügiges, klimatisiertes Studio im Dachgeschoss (ca. 68 m²) mit Empore

- Hochwertige Böden: Holzdielen, Fliesen, Marmor, Terrazzo und Laminat

- Großes, helles Wohnzimmer mit ca. 30 m²

- Separate Küche mit ca. 12 m²

- Modern saniertes Tageslichtbad mit Dusche

- Zwei separate Gäste-WCs

- Keller mit 3 Räumen inklusive Waschraum

- Terrasse und Balkon mit schönem Ausblick

- Kleiner, pflegeleichter Garten mit gepflastertem Hofbereich

- Gas-Zentralheizung

- Holzfenster, teils mit Sprossen (charakteristischer Altbaustil)

- Ruhige Seitenstraße in gewachsener Wohnlage

- Gute Parkmöglichkeiten im Umfeld

- Bezugsfertig ab Mitte Januar 2026
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Durlach-Aue, einem der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Die Memeler Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und einem angenehm familiären Umfeld. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentrumsnah – eine ideale Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

Durlach-Aue gehört zu den gefragtesten Wohnadressen im Osten Karlsruhes. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Durlach mit seiner historischen Altstadt, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Geschäften erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Südtangente, die Autobahnen A5 und A8 sowie den Karlsruher Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen in alle Richtungen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich direkt vor der Haustür: Spaziergänge entlang der Alb, Sport im Grünen oder Ausflüge in den nahegelegenen Oberwald und den Schwarzwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch das Durlacher Turmberggebiet mit Weinbergen, Aussichtspunkt und traditionsreicher Gastronomie ist schnell erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage in der Memeler Straße 33 die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einem gewachsenen, charmanten Stadtteil zu schätzen wissen.