Diese helle und gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse – perfekt für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Der Westbalkon lädt zu entspannten Sonnenuntergängen mit herrlichem Weitblick ein.
Ein zusätzlicher Dachboden, direkt aus der Wohnung erreichbar, bietet praktischen Stauraum. Ein separater Waschmaschinenraum mit Platz für einen Trockner steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 2 Etagen und verfügt über eine moderne Einbauküche. Haustiere sind nicht gestattet. Die Wohnung wird ab dem 01.01.2026 verfügbar sein.
Ausstattung:
- 2,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Sonniger Balkon mit Westausrichtung
- Moderne Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schnelles Internet über Kabelanschluss (bis zu 1.000 Mbit/s)
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Bushaltestelle ca. 250 m entfernt
- Ca. 2 km vom historischen Marktplatz in Erbach entfernt
- Nur ca. 10 Minuten Fußweg zum Wald – ideal für Spaziergänge und Naturfreunde
ERB-Erlenbach: Charmante DG-Wohnung mit Weitblick, EBK u. Westbalkon – ideal für Singles oder Paare
Oppertsweg 7,
64711 Erbach
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Infos
| Wohnungskategorie | Dachgeschoss |
|---|---|
| Etage | 2 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 66 m2 |
| Nutzfläche | 85 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 2,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
Kosten
| Kaltmiete |
700 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 900 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 1800 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett im Flur und Wohn-/Essbereich Vinylboden im Bad und den Schlafzimmern
Lage
Die Wohnung liegt im idyllischen Ortsteil Erlenbach, der mit seiner hervorragenden Infrastruktur überzeugt:
- Freibad für sommerliche Erholung
- Kindergarten in fußläufiger Nähe
- Turnhalle für sportliche Aktivitäten
- Dorfplatz mit Spiel- Bolzplatz, Bouleanlage und Outdoortischtennis – ideal für Freizeit und Begegnung
Sonstige Angaben
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Haustiere keine, ggf. nach Absprache. Rauchen nur außerhalb der Wohnung z.B. Balkon.
Adresse
Oppertsweg 7, 64711 Erbach
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