Auf etwa 178 m² Wohnfläche bietet diese individuelle Villa, die im Jahr 2007 umfassend renoviert wurde, insgesamt sieben Zimmer. Das Anwesen steht auf einem Grundstück von etwa 2.000 m² und besticht durch einen parkähnlichen Garten mit beeindruckendem, altem Baumbestand – ideal für Naturliebhaber.
Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage und eine separate Außensauna, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung wird durch eine Ölheizung mit Brennwerttechnik realisiert, wobei das Brennwertgerät im Rahmen der Sanierung 2015 erneuert wurde. Die Vermietung ist für 6 Monate vorgesehen.
Villa in Köln-Hahnwald 178 m² / 2.000 m² Grundstück
50996 Köln
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 177 m2 |
| Nutzfläche | 63 m2 |
| Grundstücksfläche | 2.000 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2025 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Ja |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.750 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 400 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 4.150 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 11.250,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2007 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören Eichenholzparkett, eine Doppelgarage, in der ggf 3 PKWs Platz finden, und eine separate Außensauna, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung wird durch eine Ölheizung mit Brennwerttechnik realisiert, wobei das Brennwertgerät im Rahmen der Sanierung 2007 erneuert wurde. Fußbodenheizung, Kaminzimmer mit offenem Kamin, das Schlafzimmer ist klimatisiert.
Lage
Im Süden von Köln, in einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnviertel der Stadt, liegt die Immobilie.
Die Anbindung über die Region hinaus ist durch die Nähe zur A555 und zur B51 hervorragend. In etwa 20 Minuten erreicht man den internationalen Flughafen Köln/Bonn sowie die Kölner Innenstadt, die ein reichhaltiges kulturelles und wirtschaftliches Angebot bereithält. Die Umgebung ist von einer grünen und ruhigen Atmosphäre geprägt, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, herrschaftliche Anwesen und ein hohes Maß an Privatsphäre aus.
Das Viertel ist eines der wenigen reinen Villengebiete in Köln und zeichnet sich durch eine sehr geringe Bebauungsdichte, gepflegte Gärten und alte Baumbestände aus. In der Nachbarschaft ist es ruhig, und sie zeichnet sich durch einen vornehmen Lebensstil aus. Shoppingoptionen für den täglichen Bedarf, erstklassige Gastronomie, internationale Schulen und medizinische Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung.
Der Stadtteil wird als eine der exklusivsten Adressen im Rheinland angesehen. Die Nachfrage nach Immobilien in
diesem Bereich ist dauerhaft hoch, insbesondere unter Unternehmern, Persönlichkeiten des
öffentlichen Lebens sowie internationalen Käufern. Der Erwerb einer Immobilie in diesem Umfeld
steht nicht nur für höchste Wohnqualität, sondern stellt auch eine wertstabile und zukunftssichere
Investition in einem der wertbeständigsten Teilmärkte Kölns dar.
Adresse
50996 Köln
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Preis- und Lageinformationen
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