Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug – zentral und doch im Grünen!

Verfügbar ab: 01. Dezember 2025

Lage & Objektbeschreibung:
Wegen persönlicher Umstände wird diese moderne und stilvolle Wohnung zum 01.12.2025 neu verfügbar.

In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Niederrodenbach gelegen, vereint dieses Zuhause modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl – und das bei zentraler Lage!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem hochwertigem Ausstattungsniveau.

Die Highlights auf einen Blick
•	Ca. 98 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
•	3,5 Zimmer inkl. separatem Ankleidezimmer
•	Sonniger Balkon (ca. 10,60 m²)
•	Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Neupreis 17.000 €-erst 6 Monate alt), Übernahme möglich für 7.500 €
•	Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung & Fußbodenheizung
•	Separates Gäste-WC
•	Expona-Bodenbelag in allen Wohnräumen
•	Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe & Fußbodenheizung
•	Tiefgaragenstellplatz (80,00 Euro/Monat), 2. TG-Stellplatz optional
•	Eigener Keller mit Stromanschluss
•	E-Ladestation für Elektroautos
Raumaufteilung
•	Flur: ca. 12,10 m²
•	Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•	Schlafzimmer: ca. 14,80 m²
•	Ankleidezimmer: ca. 8,15 m²
•	Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 12,50 m²
•	Badezimmer: ca. 9,60 m²
•	Gäste-WC: ca. 2,25 m²
•	Balkon/Terrasse: ca. 10,60 m²

Das Ankleidezimmer ist ein besonderes Extra und bietet großzügigen Platz für Kleidung und Accessoires – ein echter Wohntraum!

Weitere Informationen
•	Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser liegt im Haus (noch nicht freigeschaltet)
•	Nebenkosten:
o	290,00 €/Monat für 1–2 Personen
o	350,00 €/Monat für 3 Personen
•	Langfristige Mieter gesucht
•	Kündigungsausschluss: 3 Jahre
•	Strom & Internet: Abrechnung direkt über Versorger durch den Mieter

Fazit:
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet ein hochwertiges Wohnambiente für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Senioren. Die gelungene Kombination aus Design, Komfort und Energieeffizienz macht sie zu einem echten Wohn-Highlight in Niederrodenbach.

Besichtigung & Kontakt:
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Sabine Niklas
📞 0177 – 480 04 04

Hinweis:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

🏡 NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994
            

                Traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Niederrodenbach

Bezugsfrei ab: 01. November 2025

🏡 Objekthighlights auf einen Blick:

Ca. 98 m² Wohnfläche

Großer Balkon mit ca. 10 m² und Blick ins Grüne

1. Obergeschoss – bequem mit dem Aufzug erreichbar

Raumhöhe ca. 2,50 m

Offene Küche (ohne Einbauküche)
– Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (6 Monate alt, Neupreis 17.000 €) kann gegen eine Abstandszahlung von 7.500 € übernommen werden.

Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche & Handtuchheizung

Fußbodenheizung in allen Räumen

Designboden (Expona Domestic) aus Vinyl/Kautschuk – sorgt für optische Weite

Wände und Decken mit Raufasertapeten versehen

Gegensprechanlage vorhanden

Dreifach-Wärmeschutzverglasung

🔋 Energie & Technik:

Niedrigenergiehaus in Massivbauweise

Ziegelbauweise mit Mineralwolledämmung – hergestellt aus den Naturelementen Ton, Wasser, Luft und Feuer

Luftwärmepumpe sorgt für klimafreundliches Heizen
(Erläuterung: Wärmepumpen wandeln Umweltwärme aus der Luft in Heizenergie um. Dabei wird ein Kältemittel erwärmt, verdampft und gibt seine Wärme an den Heizkreislauf ab – ein nachhaltiger Kreislaufprozess.)

Kabelanschluss vorhanden

Glasfaser liegt im Haus, ist jedoch noch nicht aktiviert

🚗 Zusätzliche Ausstattung:

Kellerraum mit Stromanschluss

1 Tiefgaragenstellplatz inklusive (80,00 €/Monat in der Gesamtmiete enthalten)

2. Stellplatz auf Wunsch verfügbar

Eigene Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug

📅 Bezug & Sonstiges:

Bezugsfrei ab: 01. November 2025

Langfristige Mieter erwünscht

Kündigungsausschluss: 3 Jahre

Nebenkosten: 290 €/Monat (für 1–2 Personen), 350 €/Monat (für 3 Personen)

Strom und Internet sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen

📍 Lage:

Zentrale und dennoch ruhige Lage in Niederrodenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

📞 Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Sabine Niklas
📞 0177 – 480 04 04

Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994
               

                Rodenbach liegt sehr naturnah und dennoch verkehrsgünstig nach Hanau, Gelnhausen, Gießen und Frankfurt. 

Die Gemeinde Rodenbach liegt verkehrsgünstig am Rande des Vorspessarts sowie an der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. In wenigen Minuten erreichen Sie die Zufahrten zur Bundesstraße 45 mit Anschluss an die A 66. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A 45 Richtung Gelnhausen, Hanau und Frankfurt. 

Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit nach Hanau und Frankfurt zu kommen, da Nieder-Rodenbach über einen Regional-Bahnhof verfügt. Rodenbach ist ein bevorzugter Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Sie können lange Spaziergänge oder Fahrradtouren durch Wald, Feld und Flur unternehmen. Selbstverständlich finden Sie in Rodenbach auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie diverse Freizeitangebote.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994

Weitere Infos finden Sie unter www.rodenbach.de.
                

                Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage 🤗

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit den untenstehenden Eckdaten – diese wird selbstverständlich vertraulich behandelt.

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