Zu vermieten ist ab dem 01.02.2025 die Exklusive und im Jahr 2023 gebaute Doppelhaushälfte bestehend aus Wohn-, Schlaf-, und 4 Kinderzimmern, Küche, 2 Badezimmer mit Dusche und separates Gäste WC im EG.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rheinbach-Niederdrees.
Geräumiges Haus mit 6-Zimmer in Rheinbach Niederdrees
53359 Rheinbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 200 m2 |
| Nutzfläche | 12 m2 |
| Grundstücksfläche | 280 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.850 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 400 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.250 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4000 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 15,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
15,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus wurde 2023 fertigstellt und in Massivbauweise erbaut. Geheizt wird per Wärmepumpe.
Es erwartet Sie ein gesundes Wohnklima durch monolithische Bauweise mit einem Diffusionsoffenen Kalkputz sowie ein ökologisches Heizen durch eine Fußbodenheizung.
Die Bodenbeläge bestehen aus großformatigem, dunklem (Grautöne) Feinsteinzeug in Format 60/60cm.
Die Stahlbetontreppe ist mit einem Feinsteinzeug ausgestattet.
Aufgrund der praktischen Grundrissgestaltung, sowie durch die Anordnung der Strom und Netzwerkversorgung sind die Zimmer auch als Büroräume nutzbar.
Die Garage ist in das Haus integriert und auf der öffentlichen Straße sind ausreichend Parkplätze für zukünftige Gäste vorhanden.
Ein anschaulich angelegter Garten und eine Terrasse zum sonnen runden das Angebot ab.
Lage
Das Mietshaus befindet sich in Rheinbach Ortsteil Niederdress und ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Süden des Landes Nordrheinwestfalen unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz und zählt zum Regierungsbezirk Köln.
Die Stadt Rheinbach zählt mit aktuell rund ca. 26.900 Einwohnern zu der dritt größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn umfasst die Fläche der 9 Ortsteilen mit 69,74 Quadratkilometern.
Durch eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufszentrum, Schwimmbad, Tennishalle, Schwimmbad, Fitnessstudio, Sportplätzen u.v.m.), sowie die Einkaufsmöglichkeiten im nahen gelegenen Stadtkern von Rheinbach.
Ein Autobahnanschluss auf die A61 der in 5 Minuten zu erreichen ist, ermöglichst die schnelle Erreichbarkeit zu den Städten Köln und Bonn in 10-15 Minuten, der Autobahnanschluss zur A61 lässt die Städte Koblenz, Mönchengladbach, Venlo Problemlos anfahren. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Grundriss
EG Planansicht
>
>
OG Planansicht
>
>
DG Planansicht
>
>
Adresse
53359 Rheinbach
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rheinbach