5-Zimmer-Neubaustandard mit teils ausgebautem Keller, 2 Balkonen, Garten, Stellplätzen & Glasfaseranschluss
Beschreibung:
Entdecken Sie dieses absolute Highlight zur Miete! Dieses 2025 komplett sanierte und energetisch hochwertige Haus (Endenergiebedarf B) bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 74 m² Keller,) modernsten Komfort und vielseitigen Raum für Ihre Familie.
Das Objekt wurde umfassend saniert und hinterlässt keine Wünsche offen: Neue Wärmepumpe, neue dreifach verglaste und schallgeschützte Fenster, ein neu gedämmtes Dach und eine neue Fassade sorgen für ein perfektes Wohnklima und niedrige Energiekosten.
Die großzügige Raumaufteilung beinhaltet:
• Erdgeschoss: Ca. 61 m² mit Eingangsbereich, 2 hellen Zimmern, welche als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können, Küche, Gäste-WC und Zugang zum Garten.
• Obergeschoss: Ca. 61 m² mit 3 Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie einem modernen Badezimmer.
• Balkone: Genießen Sie den Ausblick auf zwei Balkonen, einer vom Wohnzimmer, einer vom Schlafzimmer erreichbar.
• Untergeschoss: Ca. 74 m² Keller bieten nicht nur Stauraum, sondern bieten zusätzlichen Wohn- und Hobbyraum: Ein beheizbarer und ausgebauter Kellerraum – ideal als Homegym, Werkstatt, Hobbyraum, Musikzimmer oder Partykeller. Eine große Waschküche mit zusätzlichem Außenzugang. Ein separater Vorratsraum. Zusätzlich ein geräumiger Geräteschuppen mit Außenzugang.
Ausstattungs-Highlights:
• Moderne Technik: Wärmepumpe, neue Elektrik, Glasfaser-Internetanschluss verfügbar und Ethernet Anschlüsse in jedem Raum.
• Mobilität: Zuleitungen für eine Elektroladestation an den Stellplätzen sind bereits gelegt.
• Außenbereich: Großzügiger, selbst gestaltbarer Garten (524 m² Grundstückgröße) mit einer Pergola. Zugang über Balkon möglich.
Stellplätze:
• 1 Garage + 1 Carport
Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Wärmepumpe - Energieeffizient und voll saniert in ruhiger Lage
Weserstraße 5,
61206 Wöllstadt
Auf Karte anzeigen
Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 133 m2 |
| Nutzfläche | 213 m2 |
| Grundstücksfläche | 524 m2 |
| Bezugsfrei ab | 3.12.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.250 € |
|---|---|
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.250 € (zzgl. Nebenkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 90 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 7.350,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 68,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
68,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Lage:
Das Haus liegt im ruhigen und familienfreundlichen Nieder-Wöllstadt im Wetteraukreis. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
• Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Cafés und weitere Geschäfte in nur 10 Gehminuten erreichbar.
• Anbindung: Der Bahnhof (S-Bahn S6 nach Frankfurt) ist ebenfalls in 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in nur 10 Minuten auf der A5 und in ca. 30 Minuten am Flughafen Frankfurt.
• Soziale Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Sportplätze, Tennisanlagen und Fitnessstudios sind vor Ort vorhanden.
Sonstige Angaben
Sonstiges:
• Einzug ab sofort möglich
• Unbefristetes Mietverhältnis, Mindestmietdauer 24 Monate
• Kaution 3 Monatskaltmieten
• Freie Gestaltung der Küche; Vermietung ohne Einbauküche. Einbau nach Absprache möglich.
• Nichtraucher bevorzugt
Benötigte Dokumente vor Mietvertragsabschluss:
• Mieterselbstauskunft
• Schufa-Auskunft
• Einkommensnachweis
• Kopie des Personalausweises
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Grundriss
Untergeschoss
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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Adresse
Weserstraße 5, 61206 Wöllstadt
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Preis- und Lageinformationen
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